自序



Chapter 01 我們只是暫時的小資族，勇敢翻轉你的人生！

《小資人生01》：是的，我也曾經是月光族！ ?

《小資人生02》：晴天霹靂！家裡欠下的4百萬債務要一力承擔

《小資人生03》：賺錢是練出來的！創造「被動收入」，晉身小富婆



觀念篇

Chapter 02 職場就是你的主力戰場，讓主動收入三級跳！

•《職場加分學01》求職最該重視什麼？選擇戰場，專注努力！

•《職場加分學02》找出讓自己閃閃發亮的優勢

•《職場加分學03》「生涯規劃」真的有用嗎？「能力拼圖」更有用！

•《職場加分學04》自我要求，一定要比老闆的要求還高

•《職場加分學05》當機會不上門，你可以主動去找

•《職場加分學06》企圖心永遠不嫌多

•《職場加分學07》薪資議價有技巧，只要你值得

•《職場加分學08》善用獵人頭公司，找工作談薪人最好的經紀人

--愛莉的理財小BOOK：職場貴人學



Chapter 03 我不是領高薪就好，我還要打造我想要的生活！

•《擺脫小負婆01》國小畢業的房東阿姨開啟我的理財路

•《擺脫小負婆02》開源、節流雙管齊下，25歲賺到第一桶金

•《擺脫小負婆03》超實用的存錢不痛法，「六個帳戶」做好開支分配

--愛莉的理財小BOOK：我的快速存錢法──第七個帳戶

•《擺脫小負婆04》教你做個人的「財務報表」，該不該花一目了然

•《擺脫小負婆05》買房不可怕，可怕的是錢不知道花到哪去了！



Chapter 04 翻轉口袋先換腦袋，學習有錢人的理財心法

•《理財心法01》學習富人的「腦袋」，更要學習富人的「行動力」！

•《理財心法02》先問自己：沒有工作時，你有收入嗎？

•《理財心法03》打造「被動收入」，穩定提高「資金效率」

•《理財心法04》開源、節流、主動收入、被動收人一起來，打造自己的「財富水龍頭」

•《理財心法05》別再有「窮人思維」，記得沒水可以「借水」！



實戰篇

Chapter 05 從零開始學買房，財富翻倍滾進來！

•《買屋聰明購01》萬事起頭難？我的第一次買房經驗分享

•《買屋聰明購02》房價高不可攀？如何入手？3大買房疑問一次解答！

•《買屋聰明購03》看屋一定要作筆記，掌握3大重點買對好房！

--愛莉的理財小BOOK：屋主1000萬不肯賣，後來950萬卻答應成交

•《買屋聰明購04》33歲賺到3千萬，我的財富是靠房地產滾出來的

•《買屋聰明購05》為什麼我不怕房產下跌？從四大趨勢分析台灣房價

•《買屋聰明購06》危機更好入市！一年內出手十餘間，從新北市走入台北市



Chapter 06 快筆記！10大教戰攻略，買房、收租一次上手

•《實務教戰01》：買屋、租屋哪個划算？5大步驟教你選

Step1. 確認自己的需求

Step2. 計算需要的費用

Step3. 資源盤點與貸款試算

Step4. 租屋、購屋，超級比一比

Step5. 預算不夠，可考慮鄰近區域購屋

--案例分享：鎖定社區，不妨先租再買



•《實務教戰02》：準備第一桶金的3個方法

方法1 買便宜，就有機會全貸

方法2? 30年寬限期？跟銀行租房子

方法3. 我的「開源節流」理財術：「財富水龍頭」概念

?--案例分享：用理財型房貸買房，房租從3萬5降至1萬5



•《實務教戰03》：這樣選屋不會錯，買對增值好房的兩堂課

功課1. 房地產的知識和經驗真的很重要！懂vs不懂，差很大！

功課2. 地點就是一切！買屋選地點的方法



•《實務教戰04》：和仲介心理戰的6個「千萬不要」！

必學1. 不要和仲介說：「我一定要買到房子」

必學2. 不要和仲介說：「我看屋很久了」

必學3. 不要相信仲介說：「開價就是底價」

必學4. 不要讓仲介知道你自備款有多少

必學5. 不要讓仲介覺得你很難約

必學6. 不要一開始就跟仲介砍服務費?? ?

--愛莉的理財小BOOK：不只知道「均價」，還要了解「區間行情」



•《實務教戰05》：這八種地雷屋，絕對要避開

地雷1. 會腐蝕鋼筋的「海砂屋」

地雷2. 走進去會頭暈的「傾斜屋」

地雷3. 需要鄰居配合修繕才能處理的「漏水屋」

地雷4. 樑柱外牆裂縫、磁磚嚴重脫落的「危險屋」

地雷5. 心臟要很大顆的「非自然身故屋」

地雷6. 坪數太小的「套房」

地雷7. 賭很大的「工業住宅」?? ?

地雷8. 國外很流行，但在台灣不太行的「地上權」



•《實務教戰06》：必學！精準判斷屋主的議價空間

方法1.「開價」反映屋主的心態

方法2. 議價的空間，還可以觀察的事項

?

•《實務教戰07》：善用裝潢來幫房子加值

注意1. 中古屋、新成屋裝潢重點大不同

注意2. 高CP值的裝修重點

注意3. 裝修前先設定想要的風格

注意4. 多用家具，少用訂做的系統櫃或木作



•《實務教戰08》：自住也能創造收益的5大心法

方法1. 把家裡多餘的房間分租

方法2. 一層自住，一層收租

方法3. 以小換大?? ?

方法4. 分戶實務

方法5. 都更改建



•《實務教戰09》：樂當包租公（1）：「整層收租」攻守獲利3撇步

撇步1. 不能只靠買賣差價，做短期投資

撇步2. 房市混亂，必須慎選價格和地點

撇步3. 整層收租，特別適合重劃區



•《實務教戰10》：樂當包租公（2）：「隔套收租」的6個關鍵

關鍵1. 隔套收租坪效高

關鍵2. 隔套收租的眉角多

關鍵3. 篩選房客有方法

關鍵4. 自己也要成為好房東

關鍵5. 「品牌公寓」加值，收租好放心

關鍵6. 「開源」、「節流」雙管齊下，打造「收益型資產」財富水龍頭



後記-



附錄-學員分享案例：

1、用文山區的預算，買到信義安和捷運站3分鐘好宅

2、合法隔套，收租安全又安心

3、老屋改造，提高租金收益之餘更安心

自序



　　財務自由的第一課：「開源」、「節流」哪個重要？



　　這十年來，最熱門的關鍵字之一莫過於「財務自由」。

　　對於「財務自由」，維基百科這樣定義：「『財務自由』是指你無需為生活開銷而努力為錢工作的狀態。簡單地說，你的『資產』產生的『被動收入』必須至少要等於或超過你的『日常開支』。」



　　重點來了！我們得先有「資產」，這些「資產」必須帶來「被動收入」，而且這個「被動收入」還必須大於我的「日常開支」。

　　為了存下錢來買「資產」，我們到底應該先「開源」還是「節流」？



　　這個問題，如果你問我，我會說兩個都重要。但是，如果真的要分出高下，我會說：「開源」比「節流」更重要！

　　因為「開源」是無限的，我們今天賺1塊錢，有機會訓練我們自己明天可以賺2塊錢，後天賺3塊錢，也可以買有收益的資產，為我們每天多賺4塊錢！



　　而「節流」是有限的，如果我們停留在每天賺1塊錢，再怎麼節省，也不會超過1塊錢！

　　不過，在成功「開源」之前，還是要鍛鍊自己「簡單生活」（節流）的能力，這樣賺進來的錢才能存的下來！



　　先來談談「開源」。

　　「開源」不外乎分為「主動收入」和「被動收入」。在這個年代，「被動收入」收到大量的關注，包含來上我「包租公保證班」的學員們，不外乎都希望為自己打造穩定的租金，做為「被動收入」。不過，其實「主動收入」也不容小覷！你知道嗎？當你每個月加薪1萬元，以12%的投報回推，需要多少的本金？答案是：100萬！如果每月加薪10萬呢？更不用說，如果你的投資報酬率只有6%，相當於需要投入多人本金，才能產生同樣的收益！



　　2017年5月，有一個媒體週刊採訪我，我從23歲出社會時的月薪2萬8，4年成長四倍到年薪150萬，在30歲之前，我的工作收入已經到了200萬。因為喜歡房子，投入做房地產收租。許多人問，怎麼可能？怎麼可能才工作不到幾年，就可以從月薪2萬8成長到年薪150萬-200萬？這樣怎麼可以叫做「小資」？



　　我可以理解，大部分人對於工作收入都一直停留在22K非常辛苦，而且「萬物皆漲，唯獨薪水不漲」的這種無奈。可是不只有我，而是我有很多朋友，其實也跟我一樣，在出社會的五年內就讓自己的工作收入提升到3倍、4倍，而當我回顧這個過程的時候，我發現除了有很多貴人幫忙之外，當時的我確實是做對了一些事。當我還在職場的時候，我真的是一個很拼的員工，非常壓縮自己的學習曲線，因為認真，老闆願意給機會，使得我的工作職涯走得比一般人順利，也在過程中累積了自己的本質學能，讓自己能持續在能力和收入上成長。一直到2011年，因為希望結合工作與興趣，籌備House123，我才離開職場投入創業。



　　從我教學到現在，從來沒有鼓勵過同學們辭掉工作，專心做投資。我當初和朋友一起成立House123，也不是為了投資的目的，而是希望做一個買方的平台，提供議價團購、自住、投資的顧問和教學服務。我一直覺得人生最滿足的是「安居樂業，財務自由」，有時候真的因為財務上的自由，反而可以更專心的選擇自己喜歡的工作，就像我後來投入House123一樣。我有一個醫生朋友，在急診室工作。一開始工作時間很長，排很多班，在壓力和疲倦之下失去了當醫生的熱情。後來他學習美股，有自己一套類似收租概念的美股投資法，開始有了被動收入之後，他讓自己上班的值班排鬆一點，不僅有時間陪家人，也找回當時讀書時第一志願是要當醫生的初衷。另外，我也發現，我的學員裡，上課後投資房產收租做得有聲有色的，通常在本業上的表現也很亮眼。這兩個是相輔相成的。



　　「好，我知道『主動收入』和『被動收入』都很重要了！那要怎麼讓兩個都成長呢？」

　　以我的經驗，「主動收入」是提升自己的專業技能，並且主動出擊，要求值得的待遇和職位。而「被動收入」則是選擇自己喜歡、願意花時間投入學習、專精的工具。兩者都是生活的一部份，都在鍛鍊我們的邏輯、溝通能力，以及正面的態度。換句話說，認真的人，在本業和投資都會有好的成績。



　　再來說說「節流」。

　　前一陣子好流行「斷捨離」，然而，我發現許多在臉書上宣布要「斷捨離」的朋友，還是繼續瘋狂地「採購」著。採購、斷捨離、再採購、再斷捨離…，對我來說，這樣的循環太糾結了。「採購」花錢的時候要糾結一次，「斷捨離」的時候要再糾結一次。如果一開始就不輕易「採購」，是不是簡單一點呢？



　　有一本書暢銷書《怦然心動的人生整理魔法》，個子嬌小的作者，說到「整理」神采奕奕，眼裡煥發著光芒。她的魔法，就是只留下讓自己「怦然心動」的物品。



　　趁著最近搬家，我把家裡的每一個東西重新盤點檢視了一次，除了生活必需品之外，所有東西都依照「讓自己怦然心動」的程度決定去留，一口氣送走了3大箱書、2大箱衣服，留下來的「每一件」物品，都是自己真心喜愛的。年輕時寫的日記、筆記、書信，轉拍成照片歸檔，紙本全部送進碎紙機。整理完，忽然覺得人生好輕省、好清爽。



　　新家室內坪數，跟換屋之前的家差不多，但是因為囤積的東西少，客廳、廚房、房間、遊戲室、連儲藏室都好清爽，有更多的「空間」可以用來生活（包含實體的「室內空間」、虛擬的「心的空間」，還有非常實際的「財務預算的空間」）所以我在新家規劃了兩個廚房（其中一個是烘培用）、一個溫馨的餐桌、一個中島吧檯、一面大書櫃、一個可升降的投影布幕和吊掛式投影機、三個臥房和一個大遊戲室，裡面有溜滑梯，和連我都愛的鞦韆。



　　現在的我，還是有喜歡、常逛的店，每一季還是會添幾件新衣，還有至今都還是很愛買的書（蟬聯多年博客來鑽石會員，就知道我多愛買書）。偶爾還是會買到之後還是會被我「斷捨離」送走的物品，但是頻率已經越來越少了。



　　一路走來，我想說，有一種自由是「真心覺得自己已經很富足」的自由。

　　現在的我，每週平均上5小時瑜伽課，本來硬梆梆的身體越來越柔軟了。每個月學做一個新菜，累積了幾道就可以吆喝朋友們來家裡聚餐。平日上班時間除了開會、教課、諮詢之外，就是看房、裝潢、看書、交流。每天早上喝一杯自己沖泡的岩鹽拿鐵，每天睡前用自己喜歡的精油泡熱水澡。週末帶孩子出去走走，定期安排國內國外大小旅遊，利用暑假，選一個國家帶孩子 long stay。生活很平凡，很簡單，幸福卻綿密而扎實。



　　知之者不如好之者，好之者不如樂之者。

　　在我的第一本書，我在書序裡寫著：我心目中的「幸福」（同時也是 House123 的理念），是「安居樂業，財務自由」。那一年是2014年的夏天。在這一本書，這個「幸福」的定義，又多添了兩個：「開源節流，品味生活」。



　　這一本書，我將分享我提高自己「主動收入」的方法，在這個「萬物皆漲，唯獨薪水不漲」的世代，很多人對於未來很絕望，希望我的故事可以幫助想讓自己更好的年輕人，並透過「節流」和有系統地學習，為自己打造「被動收入」的「財富水龍頭」。此外，我將教你自住、收租的教戰攻略，包含如何準備第一桶金（絕對不能只有「存錢」一個途徑）、買屋或租屋哪個划算、怎麼挑選物件、議價、讓自住也能創造收益，如果你想進階成為包租公，這本書也很適合你！



　　我很愛房子，也很幸運能在自己實踐的路上，分享所學給有需要的人。準備好了嗎？讓我們一起在開源節流的路上，安居樂業，財務自由！

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