推薦序1

?從?Street Smart?到?Book Smart?的房地產教戰守則�紅色子房



推薦序2

?買到夢想中的黃金屋�夏韻芬



推薦序3

?購屋前必須先了解的技巧、心法�莊孟翰



推薦序4

?關於「房事」的終極懶人包！�許耀仁



推薦序5

?房市是戰場，你需要更強的武器�張家銘



自序

?從 -400萬變成3000萬，資產大翻轉的秘密



第1章 如何從房地產中致富？

問題1─地點為王？買房子選對地點一定賺?

?除了地點，還要考量「時間」和「利息」

?換個腦袋！用200萬自備款滾出200萬增值空間

?以小換大，500萬套房變成8500萬豪宅



問題2─多空交戰！現在到底是不是購屋好時機？

?不管房價高低，永遠都有被低估的房子

?練好基本功，無論房價漲跌都能買到超值好屋

?「爽」＋「買得起」，就是自住買房的兩大條件



問題3─投資買屋，如何賺到財富？

?租金和價差，是買屋的最大利基



問題4─中古屋､新成屋､預售屋，該怎麼買？

?中古屋C／P值高，但要慎選屋況

?預算足夠，可考量新成屋

?不想馬上揹房貸，不妨考慮預售屋

?中古屋、新成屋、預售屋比一比



問題5─關鍵在預算！有足夠的錢買房子嗎？

?算一算！買屋需要多少錢才夠

?銀行評估的是「償債能力」

?要為房貸負擔一輩子？



問題6─如何開始尋找好屋標的？

?填好這張表格，讓你找到好房子！

?開始上網找屋去

?買屋基本功 →了解房屋的銷售管道



問題７─擔心被當肥羊？該不該向仲介買房子？

?3個步驟教你從仲介中挑出好咖

?勤勞的仲介比較可靠？小心仲介帶看陷阱！

?買屋基本功 萬丈高樓平地起，房子興建與銷售流程



第2章 房價大揭密，看懂房屋的真正價?！

密碼1─不懂區域行情，小心當了冤大頭！

?實價登錄能反映真正行情？

?實價登錄也有陷阱!? 小心交易單價失真！

?我的小祕訣──只要3秒鐘，馬上得知真行情



密碼2─謄本資料暗藏玄機，只花20元看透屋主成本！

?買屋只看權狀不夠，一定要看謄本

?注意1：抵押權人的部分

?注意2：有沒有「擔保債權總金額」

?注意3：留意「共同擔保地號」和「共同擔保建號」



密碼3─3招必殺技，了解區域行情，房價省下25%！

?方法1：直接找仲介了解大概行情

?方法2：多逛預售屋的接待中心

?方法3：善用Google，它是最好的房產大師



第3章 中古屋看屋､議價技巧大公開

技巧1─記下14個口訣，第一次買屋就上手！

?風火水電光，天地牆柱窗，地段、環境、價格、收益

?萬無一失！跟著我的看屋路線準沒錯！



技巧2─新手選屋第一步，購屋環境仔細看分明

?重點1：走進房子前，注意路寬或是巷弄寬度

?重點2：走進房子後，每個房間先走一圈

?重點3：走到每個窗戶邊觀看細節

?重點4：室內屋況仔細檢查

?重點5：別忽略公共空間和頂樓

?重點6：如果你買的是頂樓

?重點7：如果有帶車位

?重點8：走出房子，看看環境



技巧3─精準看屋，一定要問的6個問題

?問題1：目前出售情形如何？

?問題2：附近的學區是哪些學校？

?問題3：土地使用分區為何？

?問題4：服務費是多少？

?問題5：產權是否單純？是否為瑕疵屋？

?問題6：附近沒有嫌惡設施？



技巧4─避免買到瑕疵屋，看屋必帶的實用小物！



技巧5─學會推算合理價，總價省下100萬以上！

?行情價必須減去需整修的預算

?一樓公寓如何推估合理價？

?頂樓加蓋如何推估合理價？

?有做夾層的房子如何推估合理價？

?有露台的房子如何推估合理價？



技巧6─「出價」出的好，議價就成功一半了！

?絕招1：先口頭出價，往合理價下殺1成以上

?絕招2：超好用的萬用句！一招走天下！



技巧7─先口頭出價就好，別急著下斡旋、簽約

?「斡旋」和「要約」的不同

?要約、斡旋的注意事項



技巧8─破解仲介常見的花招

?祕訣1：堅守自己的底線，不輕易加價

?祕訣2：無欲則剛，可以「想要」，不能「需要」！

?祕訣3：談判心法有絕招，先讓屋主喜歡你！



技巧9─履保費用省不得！省了3000元損失300萬！

?別忽視交易安全，一定要有履保服務！

?買賣雙方各付一半費用，只要3千元！

?簽約時一定要注意7個要點

?附表1.成屋的交易流程

2.代書流程：產權把關、稅務結算、產權過戶

3.履保流程：銀貨兩訖，交易安全



技巧10 避免日後糾紛，交屋6要點不可不知



第4章 預售屋增?術?分期付款,累積千萬資產

要點1─因為預售屋，月光族空姐存下千萬資產

?省下名牌包，買屋後財富大不同

?買預售屋，強迫自己儲蓄



要點2─買預售屋風險(一)價差太大、資金周轉不靈

?實價登錄不即時，成交價落差20%！

?用低於新成屋的行情，買2∼3年後的新屋

?資金周轉不靈，被沒收150萬還解除合約！

?貸款成數不夠，影響資金彈性



要點3─買預售屋風險(二)想像與實際交屋有差距

?狀況1：只看平面圖，交屋後才發現電線桿在家門前！

?狀況2：邊間一定比較好脫手？注意格局和坪數！

?狀況3：無邊際泳池，變成屋頂蓄水池！

?狀況4：比較「公設比」，不如比較「雨遮＋公設」的比例

?狀況5：戶數越少越單純？小心買到沒有管理的華廈！

?狀況6：太前衛的造型，令人敬謝不敏！

?狀況7：保固狀況多，先打聽建商評價

?狀況8：使用分區停看聽！工業用地價格只有1／2，買到賺到？

?狀況9：停車位學問多！類型都搞懂了嗎？



要點4─建商花招大破解！避開廣告八大陷阱！

?陷阱1：基地和接待中心離很遠！

?陷阱2：基地地圖將路況截彎取直，製造錯覺

?陷阱3：距離市中心步行／開車／捷運只要10分鐘？

?陷阱4：樓下永遠有樹和公園

?陷阱5：樣品屋看到的不一定拿得到！

?陷阱6：樣品屋看起來好寬敞？交屋後衣櫥塞不下！

?陷阱7：美輪美奐的公設示意圖，不如眼見為憑！

?陷阱8：漲幅暗示太誇張！別的區域漲，關你什麼事！



要點5─會不會議價差很大！說對一句話，省下100萬！

?知己知彼，先了解預售屋的銷售要角

?議價前做好充分準備！



要點6─沒有履保，小心買到爛尾樓！

?履保，讓預售屋交易有保障



要點7─揪團一起買，每坪再省約5~10%！

?掌握兩個議價好時機

?團購買屋，價格更優惠

?議價時要「無欲則剛」



第5章 裝潢=裝修+風格 超高C/P?裝潢術

重點1 ─關於裝潢，我想說的是……

?找錯工班，工程拖了8個月！

?真的需要花大錢裝潢嗎？



重點2 ─7大步驟，讓你裝修一次搞定！

?拆除、水電、木工、泥做、油漆難不倒你！

?步驟1：房子有漏水、壁癌一定要先解決！

?步驟2：安全為上，水電、管線需重拉！

?步驟3：結構牆拆不得！小心你家變危樓！

?步驟4：誰說一定要做天花板？loft風正流行！

?步驟5：地板需要重新做？各式材質比一比！

?步驟6：牆永遠只有白色？善用色彩創造空間氛圍！

?步驟7：系統家具、活動家具各有優劣



重點3 ─6大招數，用小錢打造夢幻空間！

?招式1：燈光是空間裡的魔法師，你家有幾種燈？

?招式2：牆面色系與窗簾巧妙搭配，質感提升50%！

?招式3：善用電視壁掛，空間更簡潔！

?招式4：多元家具塑造居家大空間

?招式5：鋪上南方松，頂加平台變成空中花園！

?招式6：一秒變文青！假掰飾品不可少，看到就想住

?買屋基本功 學會工序順序，你也可以自己發包！



重點4─別踩4大地雷，避免裝潢糾紛自保之道

?狀況1：朋友介紹的設計師就不用簽約？

?狀況2：工程款項分期付款就安全？小心文字陷阱！

?狀況3：便宜不一定大碗！付款一定要留下金流記錄！

?狀況4：保固服務很重要！必要時主動諮詢專家！

?別忘了，先做好敦親睦鄰



第6章 雙贏的投資策略，賺租金又賺增?！

策略1─不出租，純賺價差！20間房子淨賺800萬！

?重點1：700萬舊公寓沒人要，裝潢後1080萬成交！

?重點2：買得夠便宜！屋主缺錢，買到賺到！

?重點3：奢侈稅＋實價登錄，純賺價差大不易



策略2─整層收租，用240萬賺240萬！

?2年投報率100%！4大關鍵讓你順利出租！

?關鍵1：小心獲利被裝潢吃掉！

?關鍵2：租金一定要夠付貸款利息！

?關鍵3：善用技巧，快速出租！

?關鍵4：租客管理很重要－壞房客讓人睡不著！



策略3─隔套收租，月賺租金3萬，再賺價差200萬！

?8個眉角讓房子自己養自己！

?眉角1：租金要夠付房貸每月攤還的本金和利息

?眉角2：想做套房出租，先做市場評估

?眉角3：留意建築法規，小心房子被報拆！

?眉角4：邊間、格局方正超好隔，創造高坪數效用！

?眉角5：水電管線很重要，千萬不能省錢！

?眉角6：每間套房編列5千元裝潢預算，提早租出去！

?眉角7：成敗都在房客管理！

?眉角8：先算好如何出場再考慮進場！



策略4 ─3個祕訣讓你的預售屋獲利出場！

?秘訣1：掌握預售屋銷售管道，讓你的房子被看到！

?秘訣2：怎麼買，就怎麼賣！文宣想好，打鐵要趁熱！

?秘訣3：不透露自己的成本，換約時再揭曉



第7章 房貸大學問，省下百萬利息差很大！

關鍵1─先估貸款再出價，貸款不高表示你買太貴！

?我的祕訣──先請銀行估貸款成數?? ?

?標準話術、準備資料請銀行幫你估價

?聯徵資料很寶貴，不要輕易授權銀行調閱

?誤踩地雷，貸款成數少兩成，利息調升1%！



關鍵2─成為銀行眼中的A級客戶

?提高貸款條件的6個小撇步



關鍵3─貨比三家不吃虧， 選對房貸省下100萬元！

?種類1：利息是否浮動

?種類2：利率結構也不同

?買屋基本功→房貸常見小問題



關鍵4─利用房貸，讓銀行提供投資的銀彈

?房貸總類多，教你聰明選

?本息平均攤還？本金平均攤還？搞懂了嗎？

?房貸試算超簡單，輕鬆算出每月還款金額

?附表→政府的優惠貸款方案



第8章 搞懂稅法,買屋賣屋稅費省很大

提醒1─買不動產，一定要把稅制先搞懂

?考考你！何謂「實價課稅」？

?簡單口訣記下來：「契印土財」

?買屋稅費→別擔心，契稅、印花稅代書會幫你算好！

?賣屋稅費→土增稅、財交稅請代書幫你試算最安心！



提醒2─必看！三大族群的節稅撇步

?房貸族→善用「自用住宅購屋借款利息扣除額」，每年報稅省9萬！

?換屋族→善用「自用住宅重購退稅」，退稅20萬！

?資產族→遺產稅、贈與稅都有節稅省大錢的方法

?買賣房屋的其他費用

?房屋持有稅費：房屋稅、地價稅

?附表 奢侈稅罰很重， 一定要誠實申報

?附表 房東族需繳納租賃所得稅



後記：財商是一種生活態度，學會就是你的本事

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