推薦序�林志雲

推薦序�吳本源、張玉玲

二版序

序



前言�1



第一章 住宅租賃契約

1.總則�3

2.適用的法規及契約�4

3.契約審閱期間及消保法適用�9

4.合格的出租人、代理人及承租人�10

4.1.不動產經紀業者�11

4.2.包租業者�11

4.3.非職業性代理人�12

4.4.租賃住宅代管業在有限條件下得代理簽署租賃契約�13

4.5.不合格的出租人或代理人�14

4.6.承租人需要成年嗎？�14

5.租賃標的�16

5.1.租賃標的及範圍的重要性及描述�17

5.2.社區公共設施及規約�18

5.3.前承租人留下的物品�19

6.租賃期間�20

7.租金約定及支付�21

8.押金約定及返還�22

9.租賃期間相關費用及稅費之支付�22

9.1.管理費�24

9.2.水費、電費、瓦斯費、網路費�28

9.3.稅費�29

10.使用租賃住宅之限制�30

10.1.使用用途�30

10.2.遵守法規�31

10.3.轉租�32

11.修繕�34

11.1.修繕義務及費用分擔�34

11.2.承租人的義務�35

11.3.承租人的權利�37

12.室內裝修�38

12.1.室內裝修與裝潢�38

12.2.承租人負擔增設部分之修繕責任�40

12.3.是否應回復原狀�41

12.4.其他特別法規�42

13.出租人之義務及責任�42

13.1.提供權利及身分證明的義務�42

13.2.提供合於居住使用之住宅�43

13.3.約定修繕範圍�44

14.承租人之義務及責任�44

14.1.提供身分證明的義務�44

14.2.善良管理人之注意義務�45

14.3.賠償責任�46

14.4.通知出租人轉租相關資訊�47

15.租賃住宅的滅失�48

15.1.不可歸責於承租人�48

15.2.可歸責於承租人�49

16.提前終止租約�50

16.1.是否得提前終止�50

16.2.提前終止及賠償方式�51

17.租賃住宅之返還�52

17.1.租賃住宅返還及點交�52

17.2.單方點交�54

17.3未返還租賃住宅之違約金�55

18.租賃住宅所有權之讓與�56

19.出租人法定提前終止租約事由�57

20.承租人法定提前終止租約事由�59

21.遺留物處理�60

22.履行本契約之通知�62

22.1.送達�62

22.2.電子通訊�63

23.契約公證�66

24.契約及相關附件效力�67

25.當事人及其基本資料�67

26.不得約定事項�68

27.新增特約條款�69



第二章 實務問題及糾紛處理

1.「篩選房客」有用嗎？�77

2.和房客的健康及安危有關（119相關）�79

2.1.凶宅及非自然死亡的定義�80

2.2.房客罹患急性疾病時，房東應如何處理？�84

2.3.房客過世之處理方式�92

2.4.承租人疑似要自殺？�98

2.5.承租人自殺，出租人是否可以求償？惜命條款有用嗎？�106

2.6.房客父母家屬請求查房？�111

2.7.承租人要求查房，該如何處理？�114

2.8.火災警報器響起，應如何正確處理？�115

3.和房客影響治安及秩序有關（110相關）�119

3.1.應該怎麼裝監視器？�120

3.2.可以公布房客違規的監視器錄影紀錄嗎？�126

3.3.警方是否可以向房東申請調閱監視器錄影紀錄？�130

3.4.房東是否可以未經房客同意擅自進入房屋？�131

3.5.房客疑似吸毒，應如何處理？�132

3.6.房客是通緝犯，應如何處理？�142

3.7.房客遭竊，房東是否需負責？�144

3.8.房客是否可自行換鎖？�146

3.9.房客總是影響公共安寧，應如何處理？�149

3.10.警方要求房東協助辦案�153

4.和建物安全管理相關（場所安全）�156

4.1.因洗臉盆破裂導致房客受傷甚至死亡，房東要負責嗎？�157

4.2.房客在公共區域受傷，房東是否需負賠償責任？�166

5.契約糾紛及爭議處理（和法院相關）�170

5.1.各種物理性強制措施均不建議�171

5.2.逾期繳納租金或押金不退�172

5.3.違反修繕義務�176

5.4.租賃關係消滅，房客未返還租賃住宅�178

5.5.公證契約的執行問題�183

結語�187



附錄

．租賃住宅市場發展及管理條例�191

．房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項�203

．住宅租賃契約應約定及不得約定事項�219

．住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項�235

．住宅包租契約應約定及不得約定事項�251

．租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得? 記載事項�267