七版序

自 序



第一章 緒 論

一、土地、土地改良物及不動產�1

二、土地之分類�6

三、土地法之性質�8

四、土地法規之地位�9

五、土地法規之體系�12

六、土地法規之適用原則�13

七、土地倫理�17

八、土地正義與居住正義�18

九、土地投資與土地投機�19

十、共用地悲劇與反共用地悲劇�20

十一、市場失靈與政府失靈�22

十二、馬歇爾經濟效率與巴瑞圖經濟效率�23

十三、財產權保障�23

十四、交易成本與制度�26

十五、土地立法之目標�27

十六、憲法有關土地方面之規定�28

十七、不動產物權�29

十八、自耕農與地主�32

十九、農業用地與耕地�34

二十、山坡地保育區、山坡地與原住民保留地�37

二十一、工業用地與工業區�40

二十二、區分所有建物�42



第二章 地 權

一、土地所有權之內涵�51

二、地權取得�55

三、地權消滅�59

四、地權限制�63

五、外國人及中國人之地權限制�72

六、共有不動產之處理�80

七、公有土地之處分及撥用�102



第三章 地籍──地籍測量

一、地籍整理�115

二、地籍測量�116

三、地籍圖重測�116

四、土地複丈�119

五、建物第一次測量�122

六、建物複丈�124



第四章 地籍──土地登記總論

一、土地登記之意義�129

二、各國土地登記制度�130

三、我國土地登記制度�132

四、土地登記之作用�133

五、土地登記之效力�136

六、登記絕對效力�137

七、登記損害賠償�140

八、土地登記之種類�145

九、土地登記之程序�147

十、逾期未辦理土地登記之法律效果�150

十一、地籍資料之公開�151



第五章 地籍──土地登記各論

一、土地總登記�159

二、土地所有權第一次登記�162

三、建物所有權第一次登記�162

四、所有權移轉登記�164

五、他項權利登記�169

六、繼承登記�173

七、標示變更登記�175

八、信託登記�177

九、更正登記�180

十、消滅登記�183

十一、限制登記�184

十二、塗銷登記�190

十三、註記登記�192



第六章 地 用

一、國土計畫�197

二、現行土地使用計畫與管制�215

三、不動產租賃�241

四、優先購買權�261

五、建物與其基地所有權合一�274

六、時效取得�285

七、空地與荒地�292

八、市地重劃�298

九、區段徵收�314

十、都市更新�333

十一、農地利用�360



第七章 地 價

一、地價概說�381

二、規定地價�383

三、土地現值查估�390

四、土地徵收補償市價之查估�395

五、地價基準地�399

六、實價登錄�400

七、預售屋銷售管理�403



第八章 地 稅

一、土地稅之概念�409

二、地價稅�412

三、土地增值稅�421

四、房地合一所得稅�443

五、房屋稅�455

六、契 稅�461



第九章 土地徵收

一、土地徵收之意涵�473

二、土地徵收之評價�474

三、土地徵收之原因�474

四、土地徵收之要件�476

五、土地徵收之比例原則�477

六、土地徵收之種類�478

七、土地徵收之當事人�483

八、土地徵收之程序�485

九、土地徵收之補償�500

十、土地徵收之收回權�515

十一、土地徵收之撤銷與廢止�521

十二、土地徵收失效�527

十三、土地徵用�528

十四、其 餘�530



第十章 照價收買

一、照價收買之意涵�539

二、照價收買之時機�539

三、照價收買之補償�541

四、照價收買之程序�543

五、照價收買土地之處理�544

六、照價收買與土地徵收之比較�544

七版序



　　綜觀2020年迄今，這波房地價上漲的過程。起初，美中貿易戰，台商回流設廠，造成工業用地價格上漲；接著，新冠疫情爆發，我國防疫得宜，經濟表現亮眼，股市上漲帶動房市上漲；再接著，營建缺工缺料，建築成本增加，房地價再上漲；最近，烏俄戰爭，石油、糧食及原物料價格大幅上漲，通貨膨脹蠢蠢欲動，保值性需求提高，房地價更上漲。房地價上漲的過程就如同一條河流，起初只不過是涓涓細流，緩慢向下流動，其間很多支流不斷匯入，及其下流，已是奔騰的滾滾洪水，最後氾濫成災。



　　這波房地價上漲，雖然政府採取金融（如選擇性信用管制）、租稅（如房地合一所得稅）及行政（如實價登錄）等手段加以抑制，然成效有限。最近，政府予以加重力道，對發布假訊息、排隊製造熱銷假象、透過社群揪團炒作等予以重罰嚴懲，全面限制預售屋換約轉售、管制私法人購屋、建立檢舉獎金機制等，期望能發揮穩定房地價之效果。



　　本次改版，土地法、土地登記規則、土地稅法施行細則等，均有重要修正；另增加很多新的資料，俾本書更加充實與完整。追求完美，永無止境。

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