五版序

自 序



第一章 緒 論

一、土地、土地改良物及改良土地�1

二、土地之分類�4

三、土地法之性質�6

四、土地法規之地位�7

五、土地法規之體系�10

六、土地法規之適用原則�11

七、土地倫理�13

八、土地正義與居住正義�14

九、土地投資與土地投機�15

十、市場失靈與政府失靈�16

十一、馬歇爾經濟效率與巴瑞圖經濟效率�17

十二、財產權保障�17

十三、交易成本與制度�19

十四、土地立法之目標�21

十五、憲法有關土地方面之規定�22

十六、不動產物權�23

十七、自耕農與地主�26

十八、農業用地與耕地�28

十九、山坡地保育區、山坡地與原住民保留地�30

二十、工業用地與工業區�34

二十一、區分所有建物�35



第二章 地 權

一、土地所有權之內涵�43

二、地權取得�47

三、地權消滅�51

四、地權限制�55

五、外國人及中國人之地權限制�63

六、共有不動產之處理�71

七、公有土地之處分及撥用�89



第三章 地 籍──地籍測量

一、地籍整理�101

二、地籍測量�102

三、地籍圖重測�102

四、土地複丈�105

五、建物第一次測量�108

六、建物複丈�110



第四章 地 籍──土地登記總論

一、土地登記之意義�115

二、各國土地登記制度�116

三、我國土地登記制度�118

四、土地登記之作用�119

五、土地登記之效力�122

六、登記絕對效力�123

七、登記損害賠償�125

八、土地登記之種類�129

九、土地登記之程序�131

十、逾期未辦理土地登記之法律效果�135

十一、地籍資料之公開�136



第五章 地 籍──土地登記各論

一、土地總登記�143

二、土地所有權第一次登記�146

三、建物所有權第一次登記�146

四、所有權移轉登記�148

五、他項權利登記�153

六、繼承登記�157

七、標示變更登記�159

八、信託登記�161

九、更正登記�164

十、消滅登記�167

十一、限制登記�168

十二、塗銷登記�174



第六章 地 用

一、國土計畫�179

二、現行土地使用計畫與管制�197

三、不動產租賃�218

四、優先購買權�237

五、建物與其基地所有權合一�249

六、時效取得�258

七、空地與荒地�265

八、市地重劃�270

九、區段徵收�285

十、都市更新�301

十一、農地利用�328



第七章 地 價

一、地價概說�347

二、規定地價�349

三、土地現值查估�356

四、土地徵收補償市價之查估�361

五、地價基準地�365

六、實價登錄�366



第八章 地 稅

一、土地稅之概念�371

二、地價稅�374

三、土地增值稅�383

四、房地合一所得稅�403

五、房屋稅�412

六、契 稅�417



第九章 土地徵收

一、土地徵收之意涵�429

二、土地徵收之評價�430

三、土地徵收之原因�430

四、土地徵收之要件�432

五、土地徵收之比例原則�433

六、土地徵收之種類�434

七、土地徵收之當事人�439

八、土地徵收之程序�440

九、土地徵收之補償�453

十、土地徵收之收回權�468

十一、土地徵收之撤銷與廢止�473

十二、土地徵收失效�478

十三、土地徵用�480

十四、其 餘�482



第十章 照價收買

一、照價收買之意涵�491

二、照價收買之時機�491

三、照價收買之補償�493

四、照價收買之程序�495

五、照價收買土地之處理�496

六、照價收買與土地徵收之比較�496

五版序



　　法律與規章為制度之一種。新制度學派認為，制度具有可預測性，可以降低交易成本，促使資源配置更有效率。據此，土地法規在建立土地利用與土地分配之制度。藉此制度之運行達成地盡其利及地利共享之目標。



　　本次改版，國土計畫法、都市計畫法、都市危險及老舊建築物加速重建條例等，均有重要修正；另增加很多新的資料，俾本書更加充實與完整。追求完美，永無止境。

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