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李序



第一章 普通抵押權法令解析

文◎李永然

壹、債權人對普通抵押權的基本認識

一、債權人可透過普通抵押權擔保債權

二、普通抵押權是「擔保物權」

三、普通抵押權是由「債務人」或「第三人」就其不動產所設定的擔保物權

四、普通抵押權是不移轉占有的擔保物權

五、普通抵押權是就標的物賣得價金優先清償的擔保物權

貳、抵押權人對普通抵押權特性的應有認識

一、普通抵押權人對抵押權須注意其特性

二、普通抵押權的從屬性

三、普通抵押權的不可分性

四、普通抵押權的物上代位性

參、抵押權人對普通抵押權所擔保之範圍的應有認識

一、普通抵押權人應認識普通抵押權擔保債權的範圍

二、普通抵押權擔保債權的法定範圍

三、普通抵押權所擔保利息範圍有限制

肆、普通抵押權人對抵押權標的物之範圍的應有認識

一、普通抵押權乃利用抵押標的物之交換價值為擔保

二、從物、從權利及建築物附加部分

三、殘餘物

四、天然孳息及法定孳息

伍、如何取得不動產的普通抵押權？

一、透過「法律行為」而取得普通抵押權

二、透過「依法律行為以外之原因」而取得

陸、普通抵押權人對抵押權之讓與、供擔保與拋棄的認識

一、普通抵押權人擁有「讓與」、「供擔保」及「拋棄」的權利

二、普通抵押權的讓與

三、普通抵押權的供擔保

四、普通抵押權的拋棄

柒、不動產抵押人於抵押後，尚有何權利

一、不動產抵押人有瞭解權利的必要

二、不動產抵押人還有五項權利



第二章 與普通抵押權相關之疑難法律問題解析

文◎李永然

壹、普通抵押權人對保護抵押權的法律 須知

一、抵押權的保全

二、抵押權侵權行為的損害賠償請求權

三、抵押權人的物上請求權

貳、普通抵押權人的權利及於抵押物的代位物

一、須因抵押物毀損或滅失所生

二、須因滅失或毀損而得受賠償或其他利益

三、須為抵押人得受的賠償或其他利益

參、普通抵押權人對抵押權之讓與、供擔保與拋棄的認識

一、普通抵押權的讓與

二、普通抵押權的供擔保

三、普通抵押權的拋棄

肆、普通抵押權人對「次序權」的法律 須知

一、普通抵押權人享有「次序權」

二、先次序抵押權受清償時，後次序抵押權是否受影響？

三、抵押權次序的讓與、拋棄與變更

伍、債務人已清償，抵押權人不塗銷，該怎麼辦？

陸、特殊情形下，抵押權的處理

一、共有土地分割時，如何處理抵押權？

二、公辦市地重劃如何清理抵押權？



第三章 最高限額抵押權法令解析

文◎連世昌

壹、最高限額抵押權之意義及擔保範圍

一、意義

二、擔保債權範圍之限制性

貳、最高限額抵押權之特性

一、限定被擔保債權之資格

二、否定最高限額抵押權之從屬性

三、調整當事人、利害關係人之地位（註28）

參、最高限額抵押權之取得

肆、最高限額抵押權之變更及讓與

一、被擔保債權範圍之變更

二、被擔保債權之債務人變更

三、確定期日之變更

四、擔保債權或債務之特定繼受

五、最高限額抵押權當事人與債務人之概括繼受

伍、最高限額抵押權之準共有

一、共有人間之優先受償關係

二、按債權額比例分配之權利處分

陸、最高限額抵押權之確定及效力

一、「確定」之意義

二、原債權確定之事由

三、原債權確定之效力

柒、最高限額抵押權之消滅

一、最高限額抵押權與消滅期間之規定

二、塗銷登記請求權

捌、最高限額抵押權準用普通抵押權之 規定



第四章 抵押權設定登記實務

文◎黃振國

壹、抵押權設定登記

一、抵押權設定登記之意義

二、抵押權設定契約書之約定與登記

三、結語

貳、設定抵押權應檢附基本文件

參、認識抵押權登記申請相關規範

一、擬設定之抵押權種類

二、抵押權設定契約書

三、抵押權設定契約書填寫事項

肆、其他申請抵押權設定登記應注意事項

伍、法人申請抵押權登記之重要規定及內政部函釋

陸、金融或保險機構辦理抵押權登記相關函釋

柒、農舍與農地設定抵押權相關之內政部函釋



第五章 抵押權移轉、內容變更與塗銷登記實務

文◎李廷鈞、黃興國

壹、抵押權移轉登記

一、何謂抵押權移轉登記？

二、抵押權移轉登記所需文件

三、常見抵押權移轉實務問題

四、參考範例

貳、抵押權內容變更登記

一、何謂抵押權內容變更登記？

二、抵押權內容變更登記所需文件

三、不同類型的抵押權內容變更登記說明

四、參考範例

參、抵押權塗銷登記

一、抵押權塗銷登記與類型

二、抵押權塗銷登記所需文件

三、其他常見抵押權塗銷實務問題



第六章 不動產抵押權人如何實行抵押權，藉以回收債權？

文◎李永然

壹、抵押權人應先取得「執行名義」

貳、抵押權人須進一步向法院民事執行處聲請強制執行

參、對抵押物進行查封、拍賣的程序

狀例一 民事准予拍賣抵押物聲請狀

狀例二 民事強制執行聲請狀



第七章 不良債權處理實務

文◎吳任偉

壹、什麼是「不良債權」（Non-Performing Loans, NPL）？

貳、「不良債權」發生的原因

一、整體經濟環境與景氣因素

二、金融機構內部因素

三、債務人本身的因素

參、「不良債權」的類型

一、以金融機構為例，按其債權擔保情形及逾期時間長短，可區分為「應予注意者」、「可望收回者」、「收回困難者」及「收回無望者」

二、金融機構的「不良債權」，亦可區分為「逾期放款」、「催收款」與「呆帳」

肆、實務對於「不良債權」的處理方式

一、金融機構對於「不良債權」的處理

二、資產管理公司（Asset Management Company, AMC）對於「不良債權」的處理

三、一般投資人對於「不良債權」的處理

伍、「不良債權」的稅負

一、金融機構方面

二、資產管理公司方面

三、其他



第八章 不動產抵押權的實行及相關實務

文◎李永然

壹、不動產抵押權的種類

一、普通抵押權

二、最高限額抵押權

三、法定抵押權

貳、不動產抵押權人如何聲請實行抵押權

一、取得執行名義

狀例三 民事准予拍賣抵押物聲請狀（註1）

二、聲請強制執行

狀例四 民事強制執行聲請狀（註2）

參、不動產抵押權的相關爭議與訴訟

一、確認抵押權不存在之訴

狀例五 確認抵押權不存在之訴的訴之聲明（註8）

二、聲請除去不動產抵押物上之租賃權

狀例六 民事排除租賃關係聲請狀（註9）

三、塗銷最高限額抵押權之訴

狀例七 民事起訴狀

狀例八 協議書



附錄

一、《民法》物權編（摘錄）

二、《民法物權編施行法》（摘錄）

三、《土地登記規則》（摘錄）

四、《非訟事件法》（摘錄）

參考書目



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　　永然文化出版股份有限公司是由永然聯合法律事務所所長李永然律師所投資經營，其出版的法律圖書對於法律知識的普及有著極大的貢獻，尤其是將不動產相關的法律知識通俗化、實用化。從預售、中古屋買賣、代銷、仲介、法拍，到土地開發、建築、營造等範疇，並邀請各領域頂尖的專業人士撰寫成法律實用圖書，讓一般民眾在遇到與不動產相關問題時，都能藉由參考書籍的內容，得到預防與解決的方法。



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　　李永然律師此次結合吳任偉律師、連世昌律師及黃振國地政士、李廷鈞地政士、黃興國地政士等專業人士撰寫成《不動產抵押權的法律運用與實務操作》一書，該書由地政和法律的精英從各個角度剖析抵押權的實務操作與法律規範，內容包括普通抵押權與最高限額抵押權的法令解析、疑難問題解析、抵押權設定登記實務、抵押權移轉、內容變更與塗銷登記實務及如何實行抵押權以確保債權的回收、不良債權的處理實務，非常實用；是金融業界、企業經營者，甚至與不動產相關行業在業務執行上必備的參考書籍，本人有幸先睹為快，獲益良多，特為本書推薦。

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