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買樓有計

買樓有計

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9789888599059
梁隼
天窗出版社有限公司
2019年4月23日
193.00  元
HK$ 173.7  






ISBN:9789888599059
  • 叢書系列:Wealth
  • 規格:平裝 / 224頁 / 17 x 21 x 1.12 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:香港
    Wealth


  • 商業理財 > 投資理財 > 房地產











    置業,是一生人的重大投資,如何自動儲錢上車?如何在辣招中換樓?自住樓如何產出退休金?



      買樓,無論是上車、換樓、收租抑或是「以樓養老」,都是一生人的重大投資決定,草率安排分分鐘入不敷支,嚴重影響生活質素!惟有在不同人生階段,採用合適的樓計,才可以逐步置業、致富!



      人氣地產博客梁隼,鑽研樓巿素有心得,在書中獻上精妙的「樓計」:

      上車樓計:精準計算首期所需金額,以稅貸或月供投資加快儲錢速度;

      換屋樓計:放租自住單位,再租更大空間,以「雙租」應對辣招;

      投資樓計:留意校網區、大型建設規劃,找出最具升值潛力的地段;

      退休樓計:想有屋住有收入,安老按揭比年金更實用......



      還有如何比較發展商、社區及交通配套,揀出好盤,以及如何細看單位圖則,揀出「靚則」,梁隼都毫不吝嗇教路,並以多個大型屋苑單位平面圖作示範分析,引領讀者找出心儀單位,置業安居!

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    推薦序

    自序

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    Chapter 1自住樓計 上車前規劃人生

    1.1買樓自住 關乎未來需要

    1.2 三大方向 瞄準理想居所

    1.3 買樓財務安排 三大考量

    1.4 如何通過「上車」的壓力測試

    1.5 二人同住 近哪一個老家?

    1.6 一家幾口 要想多步

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    Chapter 2換樓大計 識玩可以穩步致富

    2.1放租自住單位 再租更大空間

    2.2有樓要賺盡 扣稅、掛?利息要計清

    2.3安老按揭 有屋住有錢收

    2.4大樓換細樓 多筆退休金

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    Chapter 3投資樓計 尋升值盤 四大法則

    3.1買樓投資 量力而為

    3.2跟著校網搵筍盤

    3.3智選永久海景樓

    3.4留意樓盤附近的土地規劃

    3.5大型工程造就樓宇升值潛力

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    Chapter 4儲首期 定下目標及策略

    4.1準備多少資金才可上車?

    4.2儲錢、還錢年期是關鍵

    4.3月供投資 儲蓄成習慣

    4.4透視發展商十成按揭計劃

    4.5居屋一定做到九成按?

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    Chapter 5按揭遊戲 規則玩法有學問

    5.1借私人貸款影響按揭批核

    5.2夫婦聯名置業 按揭易批

    5.3避開無法做按揭的物業

    5.4定息按揭陷阱地雷位

    5.5 P 按 Vs H 按大比併

    5.6 銀行員工Plan 的好與壞

    5.7收入來源地決定按揭成數上限

    5.8應否盡快供滿層樓?

    5.9加按去投資 被動收入作供款

    Chapter 6各區揀盤 環視五大指標屋苑

    6.1五大指標屋苑

    6.2太古城 大單位可間牆增房間

    6.3黃埔花園 一房到三房單位齊全

    6.4美孚新? 約定俗成實用率75%

    6.5沙田第一城 適合上車或換樓

    6.6嘉湖山莊 上車天堂

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    Chapter 7 揀盤論則 大型屋苑各具特色

    7.1大型屋苑 各適其適

    7.2杏花? 擁無敵海景

    7.3海怡半島 層數多

    7.4康怡花園 分上中下三部分

    7.5麗港城 全為鑽石廳

    7.6新都城 井字型一梯八伙

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    Chapter 8 細看靚則 選出宜居環境

    8.1點樣間格最舒適實用

    8.2獨立廚廁較受歡迎

    8.3屋細不宜窗大 無私隱電費貴

    8.4細單位不要有露台

    8.5開放式單位宜窄而深

    8.6嚴選納米樓

    8.7化妝樓搵笨 連裝樓划算

    8.8收樓驗樓 快速驗漏水有法

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    Chapter 9 留意特別單位 慎防陷阱

    9.1小心凶宅及相連單位

    9.2買一手樓 優質發展商有樣睇

    9.3實用率 新不如舊?

    9.4買丁屋留意水渠及道路使用權




    其 他 著 作