三版序　i

序　iii

三版編輯序　v

編輯說明　vii



Stage 1 不動產估價基本概念�1

第一節　緒論　3

第二節　用詞定義與估價原則　21

第三節　不動產價格影響因素　41



Stage 2 不動產估價作業程序�53

第一節　不動產估價作業程序　55

第二節　不動產估價報告書　64



Stage 3 不動產估價方法�71

第一節　比較法　73

第二節　不動產估價數學　101

第三節　收益法　108

第四節　成本法──建物及土地成本價格　146

第五節　成本法──土地開發分析法　182



Stage 4 不動產估價綜合運用�195

第一節　宗地估價　197

第二節　房地估價　204

第三節　土地改良物估價　223

第四節　權利估價　227

第五節　租金估價　240

三版序



　　近年來社會日趨進步，經濟益加繁榮，需要估價之場合越加增多，例如政府課稅、土地徵收補償、不動產抵押放款、市地重劃分配、上市櫃公司資產評估、法院拍賣不動產、國有地之出租及出售，都需要不動產估價專業協助。本書主要目標係協助考生取得不動產經紀人從業資格為主，書中亦補充實務探討以利未來讀者於考取後能順利從事相關業務更具價格敏感度。



　　此次改版內容若有脫誤疏漏之處，尚祈見諒並不吝賜正以為改進，甚幸！