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不動產估價體系(二版)

不動產估價體系(二版)

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訂購需時10-14天
9789578607873
許文昌
元照出版
2018年9月01日
150.00  元
HK$ 135  






ISBN:9789578607873
  • 叢書系列:公法.行政法各論
  • 規格:平裝 / 400頁 / 17 x 23 cm / 普通級 / 單色印刷 / 二版
  • 出版地:台灣
    公法.行政法各論


  • 專業/教科書/政府出版品 > 法政類 > 法律 > 行政法

















      從個人不動產之買賣、租賃、貸款,乃至於國家之房地稅收、資產活化、徵收補償,均與估價息息相關。不動產估價在經濟活動中扮演非常重要的角色。因此,需要有一套嚴謹的估價方法,評估不動產之合理價格。



      本書是許文昌老師從事估價實務多年的經驗結晶,內容豐富,見解獨到,是何上課教材、進修研習、實務操作之用。



      ◎本次改版,除更新部分內容外,另新增合建分配比之估計、土地建物價值分離法、公共設施保留地估價、敏感度分析等單元,務使本書更符合實用。


     





    二版序

    自序



    第一編 總覽估價

    第一章 緒 論

    一、不動產估價之意義�3

    二、不動產估價之範圍�3

    三、不動產估價之目的�4

    四、影響不動產價格之因素�6

    五、估價專有名詞�14

    六、不動產估價之原則�20

    七、不動產估價之方法�26

    八、不動產估價之程序�31

    九、不動產估價師�36

    十、財務數學�40

    ?

    第二章 成本法


    一、成本法之意義�53

    二、成本法之應用時機�53

    三、成本法之估價程序�54

    四、建物總成本之概念�56

    五、直接成本──營造施工費�57

    六、間接成本�60

    七、建築利潤�62

    八、求取建物總成本之方法�64

    九、折舊之概念�66

    十、折舊路徑之種類�70

    十一、常用之折舊方法�73

    十二、折舊方法之設計原理�82

    十三、耐用年數法與觀察法�83

    十四、物理性折舊、功能性折舊及經濟性折舊之估計方法�86

    十五、以成本法估計土地價格�88

    十六、以成本法估計房地價格�90

    ?

    第三章 比較法

    一、比較法之意義�96

    二、比較法之估價程序�96

    三、比較標的之數量�100

    四、比較法之調整項目�101

    五、比較法之調整方法�102

    六、比較法之調整限制�107

    ?

    第四章 收益法


    一、收益法之意義�110

    二、收益法之估價程序�112

    三、總收入�113

    四、總費用�114

    五、收益資本化率與折現率�123

    六、直接資本化法與折現現金流量分析法之關連及比較�129

    七、英伍德(Inwood)法與哈斯寇德(Hoskold)法之關連及比較�136

    八、收益法之公式整理�139

    ?

    第五章 土地開發分析法

    一、土地開發分析法之意義�145

    二、土地開發分析法之公式�145

    三、土地開發分析法之估價程序�146

    四、土地開發分析法應用於建地估價�151

    五、土地開發分析法應用於山坡地估價�154

    六、綜 合�163

    ?

    第六章 樓層別效用比與地價分配率

    一、高樓價差現象�165

    二、地價立體化�166

    三、土地貢獻說、建物貢獻說與聯合貢獻說�166

    四、樓層別效用比�167

    五、地價分配率�167

    六、房地價格及土地價格之立體調整�170

    七、以成本法估計高樓其中部分樓層之房地價格�172

    八、位置別效用比�174

    ?

    第七章 殘餘法、抽取法及分配法

    一、殘餘法�177

    二、抽取法�182

    三、分配法�185

    ?

    第八章 投資估價法

    一、現金流量表�189

    二、資產報酬率(ROA)與權益報酬率(ROE)�190

    三、財務槓桿�191

    四、直接資本化法與投資估價法之比較�193

    五、折現現金流量分析法與投資估價法之比較�195

    ?

    第九章 路線價估價法

    一、路線價估價法之意義�198

    二、路線價估價法之適用地區�198

    三、路線價�198

    四、深度指數�199

    五、路線價估價法之估價程序�201

    六、台灣省路線價估價法�203

    ?

    第十章 計量模型分析法

    一、特徵估價法�206

    二、類神經網路法�209

    ?

    第十一章 政府估價法

    一、規定地價�212

    二、土地現值查估�220

    三、地價基準地查估�223

    四、土地徵收補償市價查估�226

    ?

    第十二章 地上權估價


    一、地上權之性質�237

    二、地上權價值之形成�237

    三、影響地上權價值之因素�237

    四、地上權估價之方法�238

    五、區分地上權估價之方法�240



    第十三章 租賃權估價

    一、租賃權之性質�243

    二、租賃權價值之形成�243

    三、影響租賃權價值之因素�243

    四、租賃權估價之方法�244

    五、附有租約之不動產價格�246



    第十四章 租金估計

    一、租金估計之意義�249

    二、租金之種類�249

    三、租金估計之方法�251



    第十五章 權利變換估價

    一、權利變換估價之意義�255

    二、權利變換前之基地權利價值估價方法�255

    三、權利變換後之房地權利價值估價方法�258



    第十六章 估價方法之應用

    一、市地重劃估價�263

    二、容積移轉估價�264

    三、不動產證券化估價�266

    四、投資性不動產公允價值之評估�268

    五、畸零地估價�270

    六、瑕疵不動產估價�271

    七、有屋無地及有地無屋之估價�272

    八、建地預估方法�275

    九、合建分配比之估計�278

    十、土地建物價值分離法�281

    十一、公共設施保留地估價�283

    十二、敏感度分析�287



    第二編 細說估價

    不動產估價技術規則逐條釋義�295



    ◎參考書目�379





    二版序



      不動產估價常須藉助數學公式計算,然估價畢竟不是數學,因此在估價過程中,仍須依賴估價師之經驗判斷,始臻完善。是以,從事估價時,切勿拘泥於數學公式,而影響估值的正確性。

      

      本次改版,除更新部分內容外,另新增合建分配比之估計、土地建物價值分離法、公共設施保留地估價、敏感度分析等單元,務使本書更符合實用。


    許文昌

    序於2018年8月




    其 他 著 作
    1. 土地法規解題制霸
    2. 不動產投資分析
    3. 民法(概要)
    4. 民法物權與不動產法規
    5. 不動產估價理論
    6. 土地政策
    7. 不動產估價實務
    8. 土地利用
    9. 土地登記實務解題制霸
    10. 不動產估價(財務分析)