編者序
雖然只是一本為建築專業應用編寫的著作,但是身在傳統建築產業的我,也固守傳統寫個序,為自己的編著下一個評論及註解,希望給使用者更清楚的了解使用的方式,感謝詹氏書局給我們機會出版,能為需要容積移轉的廠商及客戶們,有更進一步深度了解及服務的機會。
感謝在這個建築專業上曾經幫助過我眾多的客戶及同仁,特別感謝公司執行長王公正與我共同創業及堅苦卓絕的工作付出,這次出版更有賴秘書莊雯惠的辛苦助理編輯、校對與法令的及時修正配套。
臺北市的容積移轉,率先於89 年啟動於大稻埕歷史風貌特定專用區得容積移轉,後續依文化資產保存法啟動的古蹟土地容積移轉、及95 年開放97 年修訂的都市計畫類容積移轉(含公共設施用地及歷史建築)先後啟動,也隨著近十年房地產行業起飛,而變成建築業及仲介交易的顯學,所以近十年的使用蓬勃發展,法令修改、行政解釋裁量及申請實務也變得更加複雜而難以親近,故為了讓客戶及接受基地地主更容易了解容積移轉內涵真諦、市場實務、稅賦與法令修正的應變,集結了十餘年的實務工作經驗,以市場數百個申請實務,綜合了法令的修正與趨勢綜合編寫本書。
現在房地產經歷政府稅賦的調整,尤其是臺北市的新版的高價房屋稅及房地合一稅,重稅時代來臨也代表整體不動產市場已進入一個完全不同的操作領域,容積移轉市場隨著建築母體市場也進入了不同的時代,更隨著台北市政府正式實施「容積移轉審查許可自治條例」,宣告都市計畫容積移轉進入代金的時代,也因為市場經營愈來愈險峻,容積移轉市場法令限制及不確定因素也愈趨增加,故希望我們在市場經營多年的經驗值,也能提供出來給使用者及經營者是危機也是轉機的操作技術參照;當然每一個進入建築行業的新血或是自有地主想一窺容積移轉奧妙,本書當然無愧為操作與其土地超值利用的寶典與聖經。
都更與容積移轉配合當然也是本書一個重要議題,因為大部分都更進度冗長而緩慢,容積移轉配合都更也普遍因為變數太大而難以導入,但法令進展與容積移轉技術的進步,更於都更後一坪換一坪變成政治口號後,都更獎勵加容積移轉已是必要工作了;本書在容積移轉代金制度及增額獎勵容積作法及未來產業趨勢也作了詳細分析,當然因為法令及審查實務一直在變,計畫鐵定趕不上變化,我們儘量再版時修訂外,更希望不吝指正與交流,一起共同為健全建築業盡一份心力。
鄭德篆
105年4月