第一章?? ?房屋鑑定入門篇

一之1、房屋為何要作結構鑑定？

一之2、哪種房屋透過鑑定，索賠容易成功？

一之3、哪種房屋鑑定困難，不易索賠？

一之4、如何申請房屋結構鑑定？

一之5、申請鑑定一定要知道的事？

一之6、十大鑑定房屋結構利器



第二章? 房屋鑑定真實案例篇──這樣的問題房屋你遇過嗎？

【鑑定案一】 都是土壤惹的禍！

【鑑定案二】 穿樑又加牆，新裝潢泡湯

【鑑定案三】 你家裝水管，我家在漏水？

【鑑定案四】 我買的房子是海砂屋？

【鑑定案五】合法違建不合法，整修困難？

【鑑定案六】 頂樓加蓋鐵皮屋是漏水源頭？

【鑑定案七】 住家改成店面，結構安全嗎？

【鑑定案八】 地震後受損屋，做哪項鑑定才對？

【鑑定案九】 陽台外推，打牆無所謂？

【鑑定案十】 預售屋和原設計圖不符，有救嗎？



第三章? 房屋結構實用篇──哪些建築物結構安全你還不知道？

三之1、什麼樣的房子，會在地震中垮掉？

三之2、如何從平面圖判別房子穩不穩？

三之3、如何判斷建築物立面圖好壞？

三之4、房子穩不穩，混凝土強度很重要？

三之5、混凝土加爐石飛灰，房市未爆彈？

三之6、選購房屋如何分辨混凝土強度？



第1篇　購屋前要注意的事

1■買成屋好、還是預售屋好？

2■預售屋常見的陷阱？

3■坪數灌水的伎倆？

4■權狀三十變二十，公設比是啥東西？

5■害怕買到灌虛坪的房子嗎？

6■建商跑路是預售屋的噩夢？

7■預售屋如何打價格心理戰？

8■預售屋的殺價眉角？

9■預售屋推案哪個時期買最便宜？

10■廣告戶、特惠戶可以買嗎？

11■預售屋定價多少才合理？

12■預售屋開工後要不要監工？

13■買中古屋有風險嗎？

14■房仲業者的話可不可信？

15■常見的中古屋買賣糾紛？

16■買中古屋要注意的事？

17■中古屋被抵押貸款了嗎？

18■買中古屋的稅費責任誰負責？



第2篇　替中古屋做健康檢查

19■輻射屋哪裡來？

20■多少輻射劑量才算危險屋？

21■如何辨認幅射屋？

22■什麼是「海砂屋」？

23■海砂屋分布何處最多？

24■如何分辨海砂屋？

25■鑑定海砂屋的迷思？

26■海景屋浪漫嗎？

27■房子歪了嗎？

28■房子為什麼會傾斜呢？

29■華美裝潢會騙人？

30■公寓的公共區域美不美沒關係？

31■房子為何會漏水？

32■房子出現裂縫，馬虎不得？

33■牆的重要性？

34■牆上裂縫代表什麼？

35■梁上裂縫代表什麼？

36■柱上裂縫代表什麼？

37■樓板裂縫代表什麼？

38■水管「滴滴漏」，怎麼辦？

39■哪種水管容易漏水？

40■你住的房子喝的是哪種水管的水？

41■如何看出漏水屋？

42■「抓漏」有訣竅嗎？

43■ 怎樣評估中古屋值多少錢？

44■房屋造價知多少？



第3篇　買房子除了看地段，還要選地質

45■選房子挑地段，還要挑「地」質？

46■全台哪些地方地質軟弱？

47■擇「地」質而居，哪裡較好？

48■哪裡是「順向坡」山邊住宅？

49■我家住在「順向坡」山邊社區，怎麼辦？

50■地層下陷，危不危險？

51■地質解讀不重要？



第4篇　小心地震！

52■大地震隨時可能發生？

53■台灣哪裡是強震區？

54■多強的地震對房子有殺傷力？

55■大地震住高樓還是平房安全？

56■您住的房子有沒有耐震設計？

57■地下室挖愈深愈好？

58■你家房屋有「結構計算書」嗎？

59■哪種建築物要做「耐震能力評估」？

60■什麼是「制震」宅、「隔震」宅？

61■制震宅、隔震宅絕對安全嗎？



第5篇　解開房屋結構設計的陷阱

62■鋼骨結構比鋼筋混凝土「勇」嗎？

63■哪種建築物用鋼骨較好？

64■致命的「開放空間」？

65■「開放空間」為何致命？

66■樓中樓與夾層屋，體質脆弱？

67■為什麼會有樓中樓、夾層屋？

68■中看不中用的樓中樓？

69■輕結構，重造型的危險設計哪來的？



第6篇　老屋拉皮該注意的裝潢重點

70■頂樓加蓋，加分或減分？

71■頂樓如何加蓋才安全？

72■危險的空中景觀花園？

73■要命的頂樓游泳池？

74■加蓋是房屋的贅肉？

75■老屋拉皮，糞土變黃金？

76■老屋拉皮要「拉」什麼「皮」？

77■老屋換新裝最重要的事？

78■哪種牆最穩固？

79■哪種牆不能隨意亂敲？

80■中古屋的裝潢重點？

81■入住前先「電檢」？ 165

82■燈光美、氣氛佳有理？

83■如何安全改變室內格局？

84■房子原始設計圖是保命符？

85■裝潢停、看、聽？



第7篇　結構大事要找專業技師

86■台灣建築結構處處危機？

87■不良建築法規是危樓幫兇？

88■你住的房子是專業技師蓋的嗎？

89■屋況不良，哪裡可以鑑定？



第8篇　疑難雜症解疑篇

90■住高樓風搖地動，有沒有危險？

91■巨大招牌，會不會損壞外牆結構？

92■高樓大廈的玻璃為何常破碎？

93■鄰房改建，我家漏水，怎麼辦？

94■整修房子的砂會不會含海砂？

95■便宜的受災屋能不能買？

96■打掉陽台的外牆對房子影響大不大？

97■老屋翻修，該注意的重點？

98■不合建，獨立改建好嗎？

99■溫泉屋會損害房屋結構嗎？

100■捷運共構的房子安全嗎？

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自序



讓結構安全成為生活教育的一環



　　最初，出書談房屋結構安全，完全是被動的，是出版社的主意，因為書的版稅對我的事務所經營來說，根本是虧本的生意。可是第一次出書之後，讀者的回應與多方邀約演講的熱絡經驗，讓我驚訝與體悟，原來艱深的房屋結構原理透過細心的馴化，竟然可以得到民眾這麼熱烈的回響！更讓我驚覺想要改善工程界的亂象，除了和難以理解的民意代表與政府官員周旋之外，還可以嘗試從廣為宣傳、教育社會大眾著手。



　　地震頻繁的日本，地震本身就是一種結構安全活生生的教育，因為災害遇多了，人們自然重視工程品質。大約在民國八十年到八十八年九二一地震發生的那段期間，全國的結構技師們，從立法院、營建署，到地方民意代表與政府官署，四處奔走，告訴大家，除了呼籲修改法律機制不完善的地方之外，也要求落實既存關於房屋結構安全的法律條文。因為有法律總比沒法律好，但是有法律沒有執行，就跟沒有法律是一樣的。同時技師們也指出台灣已經很久沒有發生大地震了，推測不久的未來出現的機率很高，請大家上緊發條，趕緊落實房屋結構設計及監造應由結構專業技師辦理的法律條文，並加強既存房屋耐震能力的重新檢視。結果推一步政府做半步，而九二一地震來了！直到現在還沒有完全落實專業分工的基本安全要求。



　　人們總是健忘的，大地震過後不過十餘年，慘痛教訓已漸淡忘，而重視工程品質不可以一曝十寒，我們都不希望老天爺用大地震來提醒大家，我想再度寫書叮嚀大家如何確保自己的權益與安全保障，應該是一個好方法。藉由民眾對工程品質的重視，給予政府以及工程界每一個人更加敬業的壓力，包括我自己，期望這個壓力能使我們的工程品質向上提升。



　　在倦勤的年齡寫完這本書，感覺寫這類的書籍太累了，將來我或許不會再寫了，若寫的話頂多一、二本吧？回想三十餘年來在工程界，我除了用心提供自己的專業服務之外，有餘力時也為工程制度改革而努力。只因真正從事專業服務的我們，知道工程界的癥結，也因為不是捧別人的飯碗，我們有勇氣、有能力去宣導並推動改革。在努力的路程上，雖然大環境的束制使真理難以伸張，但是遇到許多可敬的技師、工程師、建築師、營造商與建設公司老闆，以及非常多的土木系、營建系的教授與系主任，也有令人感佩的政府高級官員，官拜工務局長、營建署副署長、行政院公共工程委員會主任委員、行政院政務委員。為感念他們，以這本書向他們致敬！

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