代序：我做了日本樓包租婆 2

自序 ：買樓前要做足功課 4



第一章：為何要買日本樓？

1 奧運的真實影響 10

2 開賭和量化寬鬆 11

3 以租養租 以樓養樓 12



第二章：日本買房必讀事項

4 快速分析日本人口 16

5 店舖、事務所、住宅、車位 18

6 租金行情 19

7 房價 22

8 升值？收租？ 24

9 樓層和電梯的重要性 26

10 買樓所須費用 28

11 買樓的每月負擔 32

12 賣樓的負擔 34

13 由公司或個人持有物業的稅項 36

14 空室與租約承繼 38



第三章：日本買樓區域熱點

15 地段與樓宇 42

東京：

16 東京中央區 44

17 千代田區 46

18 港區 48

19 涉谷區 51

20 新宿區 54

21 豐島區 56

22 台東區 59

23 目黑區 61

24 文京區 64

25 品川區 65

26 東京鐵路 66

大阪：

27 北區 67

28 大阪中央區 69

九州：

29 福岡中央區 70



第四章：日本房東與租客的保障

30 不動產保證協會 74

31 租金保證會社（轉租公司） 76

32 滯納金保證會社（租務保證） 77

33 自住物業 78

34 加租 80

35 押金 81



第五章：準備做包租公 / 包租婆

36 買樓前要準備的文件 84

37 購買單位後應收文件 88

38 買樓過程 92

39 如何收租？ 95

40 貸款方法 96

41 戶口與居留權 98



第六章：一般中介不會告訴你的二三事

42 重建與耐震補強 102

43 所有權和借地權 104

44 代管書條款大不同 106

45 申請買樓排第一 不代表申請成功 108

46 買了轉會有無可能？ 111

47 銀主盤 112



第七章：買日本樓的風險

48 不固定花費與房屋保養 116

49 空置期 117

50 後記：買樓之考量 118