自　序



第一章　緒　論

　一、土地、土地改良物及改良土地�1

　二、土地之分類�4

　三、土地法之性質�6

　四、土地法規之地位�6

　五、土地法規之體系�10

　六、土地法規之適用原則�10

　七、土地正義與居住正義�12

　八、土地投資與土地投機�13

　九、土地立法之目標�14

　十、憲法有關土地方面之規定�15

　十一、不動產物權�16

　十二、農業用地與耕地�18



第二章　地　權

　一、土地所有權之內涵�23

　二、地權取得�25

　三、地權消滅�29

　四、地權限制�32

　五、外國人及中國人之地權限制�39

　六、共有不動產之處理�46

　七、公有土地之處分及撥用�55



第三章　地籍──地籍測量

　一、地籍整理�63

　二、地籍測量�64

　三、地籍圖重測�64

　四、土地複丈�67

　五、建物第一次測量�70

　六、建物複丈�72



第四章　地籍──土地登記總論

　一、土地登記之意義�77

　二、各國土地登記制度�78

　三、我國土地登記制度�80

　四、土地登記之作用�81

　五、土地登記之效力�83

　六、登記絕對效力�84

　七、登記損害賠償�85

　八、土地登記之種類�88

　九、土地登記之程序�89

　十、地籍資料之公開�92



第五章　地籍──土地登記各論

　一、土地總登記�97

　二、土地所有權第一次登記�100

　三、建物所有權第一次登記�100

　四、所有權移轉登記�102

　五、他項權利登記�105

　六、繼承登記�108

　七、標示變更登記�110

　八、信託登記�111

　九、更正登記�114

　十、消滅登記�116

　十一、限制登記�117

　十二、塗銷登記�122



第六章　地　用

　一、土地使用計畫與管制�127

　二、不動產租賃�143

　三、優先購買權�155

　四、建物與其基地所有權合一�162

　五、時效取得�166

　六、空地與荒地�172

　七、市地重劃�177

　八、區段徵收�189



第七章　地　價

　一、地價概說�205

　二、規定地價�207

　三、土地現值查估�211

　四、土地徵收補償市價之查估�215

　五、地價基準地�217

　六、實價登錄�218



第八章　地　稅

　一、土地稅之概念�221

　二、地價稅�223

　三、土地增值稅�232

　四、房屋稅�246

　五、契　稅�251



第九章　土地徵收

　一、土地徵收之意涵�261

　二、土地徵收之原因�262

　三、土地徵收之種類�262

　四、土地徵收之當事人�265

　五、土地徵收之程序�266

　六、土地徵收之補償�277

　七、土地徵收之收回權�289

　八、土地徵收之撤銷及廢止�291

　九、土地徵用�295

　十、其　餘�297



第十章　照價收買

　一、照價收買之意涵�301

　二、照價收買之時機（原因）�301

　三、照價收買之補償�303

　四、照價收買之程序�305

　五、照價收買土地之處理�306

　六、照價收買與土地徵收之比較�306

序



　　土地為萬物之母，人類藉土地安其身、立其命。因此，土地深深影響人類之生活、生產，甚至生命。重要性不言而喻。



　　土地法係規範人與地之關係，並管理土地利用及土地分配之重要法典。其立法目的，積極方面在促進地盡其利、增進地利共享，消極方面在避免土地市場失靈、限制私人投機壟斷土地。



　　規範土地之相關法規，除土地法外，特別法林立，規定事項交錯重疊、雜亂無章，致初學者難以入門。有鑑於此，撰寫本書之用意，是希望閱讀本書之後，具備土地法規之基礎，建立土地法規之體系；進而研習土地法規有關之專論或專書，當知其所云。本書名為「土地法規基礎」，道理在此。又，本書提綱挈領、層次分明，適於教材之用，讓老師好教、學生好讀。



　　面對知識，隨時保持饑渴，隨時保持謙卑，隨時保持懷疑。基此，書中如有疏漏、錯誤之處，尚祈讀者惠予指正。