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日本樓大贏家實戰秘技

日本樓大贏家實戰秘技

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9789626788752
李翰斌
經濟日報出版社
2015年7月15日
160.00  元
HK$ 144  






ISBN:9789626788752
  • 規格:平裝 / 216頁 / 15 x 19.5 cm / 普通級 / 全彩印刷 / 初版
  • 出版地:香港


  • 商業理財 > 投資理財 > 房地產

















      本書以明快、簡單、到題的條目式手法,詳細解說買賣樓日本樓的六大基本概念?:

    ?

      一. 剖析日本樓的優勢及潛力?;

      二. 從語言、買賣手法、程序、喜好等,多方面了解日本房地產文化;

      三. 詳細說明購買流程及資金運算,教讀者實際操作流程;

      四. 介紹多個投資買日樓的熱門區域,包括都心 / 郊外全方位搜索;

      五. 由對日本文化認識深厚的作者及 JP Housing 專業團隊精心講解各種選樓貼士;

      六. 最新全球動態分析,讓你更緊貼時事;

    ?

      此外,每章皆舉以實際案例,解答香港人買賣日本樓最常遇到的問題和陷阱,最後插入〈終極疑 問篇〉,破解坊間對買賣日本樓存有的 7 大迷思?!

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      本書內容充實豐富,書末更附上中日地產術語對照解說,是繼《進擊日本樓》之後,坊間難得一 見、能全力助讀者解構日本樓買賣文化的必備進階工具書?!





    第 1 章?:投資日本樓的優勢

    ????????

    日港樓市 風水輪流轉................................... 14????????

    日本樓的 5 大吸引力................................... 18?????????

    日本樓只跌不升?......................................... 22????????

    香港與日本房地產市場的利差交易..............24???? ????

    日本促進就業 刺激租賃需求....................... 26????????

    要是日本每年增加 20 萬移民......................28????????

    捷足先掃日本樓 早買早享受....................... 30????????

    何時是出入市良機?......................................33????????

    高回報必殺技?.長期持有日本樓................... 36

    客 戶 諮 詢 部............................................. 39

    真實案例?.青年人上車盤 回報高,入場費低...... 41?

    ?

    第 2 章?:了解日本房地產文化

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    買日本樓的遊戲規則.....................................44???????

    日語一流都未必買到日本樓?.....................47????????

    隔山買牛 學到唔少?.................................. 50????????

    人民質素高 出租單位有保障...................... 52????????

    賣家須披露單位的存在風險.........................54????????

    日本凶安?..................................................... 56????????

    日本人租屋的心理透析................................. 58????????

    日本放租 3 月旺季....................................... 62????????

    淺談借地權..................................................... 64????????

    區分公寓的所有權......................................... 67

    客 戶 諮 詢 部............................................... 69

    真實案例?:中年投資 穩健套息........................ 71?

    ?

    第 3 章?:實操?:購買流程及資金運算

    ???????


    解讀日本房地產術語....................................... 74????????

    買樓前要做的實際準備................................... 76????????

    日本投資或自用單位之大不同....................... 78????????

    「源泉稅」的定義........................................... 80????????

    港日買樓流程比較........................................... 82????????

    結婚進行曲(上集)──找房子與申請購買... 84????????

    結婚進行曲(下集)──落訂、過戶與放售... 87????????

    投資回報率的精確計法................................... 90????????

    現金流與租金回報率....................................... 94

    客 戶 諮 詢 部..................................................96

    真實案例?日本按揭.......................................... 98?

    ?

    第 4 章?:區域選址全面睇

    ????????

    從無印良品到買日本樓............................... 100????????

    挑選地點下注............................................... 102????????

    首都圈內物業均可考慮............................... 104????????

    東京西邊城市也可入市............................... 106????????

    日本郊區、郊外學校以及東京 23 區物件的投資比較... 108????????

    東日本 JR 沿?流量高............................... 111????????

    山手?的北面推介?日暮里及巢鴨........... 115????????

    福岡上車盤 價細回報高........................... ..118????????

    熊本及鹿兒島有「錢途」........................... 121????????

    買日本樓熱點選擇?東京篇....................... 123???????????

    ◎ 都心 區 ................................................... 124???????????

    ◎ 東京城西區............................................... 124???????????

    ◎ 新宿 區 .................................................... 125???????????

    ◎ 豐島 區 .................................................... 126???????????

    ◎ 杉並 區 .................................................... 126???????????

    ◎ 中野 區 .................................................... 127???????????

    ◎ 練馬 區 .................................................... 128

    ◎ 涉谷 區 .................................................... 128???????????

    ◎ 城東 區 .................................................... 129???????????

    ◎ 大田 區 .................................................... 130???????????

    ◎ 品川 區 .................................................... 130???? ???????

    ◎ 目黑 區 .................................................... 131???????????

    ◎ 世田谷區.................................................... 131

    客戶諮詢部...................................................... 133

    真實案例?:退休之選,穩定高息回報............ 135

    ?

    第 5 章?:選樓貼士

    ????????


    投資日本不動產的基本知識......................... 138????????

    小本買樓,怎樣揀?......................................142????????

    內法面積與壁芯面積..................................... 144????????

    買和室或洋室?........................................... ..146????????

    如何選擇好租客?......................................... 148???????

    選擇一個好樓盤........................................... ..150???????

    ?「好盤」vs 「筍盤」................................. 156????????

    多角度多面睇............................................... ..160????? ???

    重本買樓,怎樣揀??....................................... 163????????

    中古房是以大賺小,新房是以小賺大....... ...166????????

    買日本停車場、情侶酒店及買地重建是否明智之舉??............. 169

    客戶諮詢部.........................................................172

    真實案例?:均衡投資法..................................... 174

    ?

    第 6 章?:最新動態分析???????



    日本樓此刻真抵買??......................................... .176????????

    東京投資必讀(1)?: 解構東京奧運............... 178????????

    東京投資必讀(2)?: 因奧運受惠的灣岸地. ..180????????

    東京投資必讀(3)?: 國立競技場的再發展... 182????????

    東京投資必讀(4)?:奧運後選手村的去向..... 174???????

    日元下跌及佔中事件,對投資日本樓的影 響..18 6????????

    人民幣的自由....................................................... 188????????

    窮爸爸日本消費 富爸爸日本投資.................... 190

    客戶諮詢部............................................................ 192

    真實案例?:整棟購入.............................................194

    ?

    疑問篇?:破解坊間買日本樓 7 大迷思????????



    1. 日本出租房流通量的疑問............................. 196????????

    2. 「明升實跌」的陷阱??................................. 198????????

    3. 出租率跌,回報扯低??.................................. 199????????

    4. 二手成交稀少,套現困難??.......................... 200????????

    5. 匯款欠保障,走數難追究??.......................... 201????????

    6. 若樓價低,為何日本人自己不買樓??.......... 202????????

    7. 若日本中介結業,外國人將難討賠償??...... 204?

    後記?:日本樓未升就驚跌??..................................206

    附錄(一)?:中日詞彙注解.............................. 210

    附錄(二)?;東京地下鐵路圖...........................214




    其 他 著 作
    1. 進擊日本樓【強化!第2版】