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日本人也不知道的日本語3:敬語、人物對話、書信書寫、文化歷史……學會連日本人都會對你說「讚」的正確日語
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日本樓大贏家實戰秘技
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9789626788752
李翰斌
經濟日報出版社
2015年7月15日
160.00 元
HK$ 144
詳
細
資
料
ISBN:9789626788752
規格:平裝 / 216頁 / 15 x 19.5 cm / 普通級 / 全彩印刷 / 初版
出版地:香港
分
類
商業理財
>
投資理財
>
房地產
同
類
書
推
薦
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置業創富秘笈
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其
他
讀
者
也
買
加拿大物業投資必勝讀本
投資大馬致富居
50分鐘速讀:日本樓買賣知識
買起日本樓:不動產致勝策略
日本買房聖經:十大中日台聯手買房攻略,讓你穩賺不賠!
錢進日本:達人帶路,東京房地產完全攻略
內
容
簡
介
本書以明快、簡單、到題的條目式手法,詳細解說買賣樓日本樓的六大基本概念?:
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一. 剖析日本樓的優勢及潛力?;
二. 從語言、買賣手法、程序、喜好等,多方面了解日本房地產文化;
三. 詳細說明購買流程及資金運算,教讀者實際操作流程;
四. 介紹多個投資買日樓的熱門區域,包括都心 / 郊外全方位搜索;
五. 由對日本文化認識深厚的作者及 JP Housing 專業團隊精心講解各種選樓貼士;
六. 最新全球動態分析,讓你更緊貼時事;
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此外,每章皆舉以實際案例,解答香港人買賣日本樓最常遇到的問題和陷阱,最後插入〈終極疑 問篇〉,破解坊間對買賣日本樓存有的 7 大迷思?!
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本書內容充實豐富,書末更附上中日地產術語對照解說,是繼《進擊日本樓》之後,坊間難得一 見、能全力助讀者解構日本樓買賣文化的必備進階工具書?!
目
錄
第 1 章?:投資日本樓的優勢
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日港樓市 風水輪流轉................................... 14????????
日本樓的 5 大吸引力................................... 18?????????
日本樓只跌不升?......................................... 22????????
香港與日本房地產市場的利差交易..............24???? ????
日本促進就業 刺激租賃需求....................... 26????????
要是日本每年增加 20 萬移民......................28????????
捷足先掃日本樓 早買早享受....................... 30????????
何時是出入市良機?......................................33????????
高回報必殺技?.長期持有日本樓................... 36
客 戶 諮 詢 部............................................. 39
真實案例?.青年人上車盤 回報高,入場費低...... 41?
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第 2 章?:了解日本房地產文化
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買日本樓的遊戲規則.....................................44???????
日語一流都未必買到日本樓?.....................47????????
隔山買牛 學到唔少?.................................. 50????????
人民質素高 出租單位有保障...................... 52????????
賣家須披露單位的存在風險.........................54????????
日本凶安?..................................................... 56????????
日本人租屋的心理透析................................. 58????????
日本放租 3 月旺季....................................... 62????????
淺談借地權..................................................... 64????????
區分公寓的所有權......................................... 67
客 戶 諮 詢 部............................................... 69
真實案例?:中年投資 穩健套息........................ 71?
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第 3 章?:實操?:購買流程及資金運算
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解讀日本房地產術語....................................... 74????????
買樓前要做的實際準備................................... 76????????
日本投資或自用單位之大不同....................... 78????????
「源泉稅」的定義........................................... 80????????
港日買樓流程比較........................................... 82????????
結婚進行曲(上集)──找房子與申請購買... 84????????
結婚進行曲(下集)──落訂、過戶與放售... 87????????
投資回報率的精確計法................................... 90????????
現金流與租金回報率....................................... 94
客 戶 諮 詢 部..................................................96
真實案例?日本按揭.......................................... 98?
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第 4 章?:區域選址全面睇
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從無印良品到買日本樓............................... 100????????
挑選地點下注............................................... 102????????
首都圈內物業均可考慮............................... 104????????
東京西邊城市也可入市............................... 106????????
日本郊區、郊外學校以及東京 23 區物件的投資比較... 108????????
東日本 JR 沿?流量高............................... 111????????
山手?的北面推介?日暮里及巢鴨........... 115????????
福岡上車盤 價細回報高........................... ..118????????
熊本及鹿兒島有「錢途」........................... 121????????
買日本樓熱點選擇?東京篇....................... 123???????????
◎ 都心 區 ................................................... 124???????????
◎ 東京城西區............................................... 124???????????
◎ 新宿 區 .................................................... 125???????????
◎ 豐島 區 .................................................... 126???????????
◎ 杉並 區 .................................................... 126???????????
◎ 中野 區 .................................................... 127???????????
◎ 練馬 區 .................................................... 128
◎ 涉谷 區 .................................................... 128???????????
◎ 城東 區 .................................................... 129???????????
◎ 大田 區 .................................................... 130???????????
◎ 品川 區 .................................................... 130???? ???????
◎ 目黑 區 .................................................... 131???????????
◎ 世田谷區.................................................... 131
客戶諮詢部...................................................... 133
真實案例?:退休之選,穩定高息回報............ 135
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第 5 章?:選樓貼士
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投資日本不動產的基本知識......................... 138????????
小本買樓,怎樣揀?......................................142????????
內法面積與壁芯面積..................................... 144????????
買和室或洋室?........................................... ..146????????
如何選擇好租客?......................................... 148???????
選擇一個好樓盤........................................... ..150???????
?「好盤」vs 「筍盤」................................. 156????????
多角度多面睇............................................... ..160????? ???
重本買樓,怎樣揀??....................................... 163????????
中古房是以大賺小,新房是以小賺大....... ...166????????
買日本停車場、情侶酒店及買地重建是否明智之舉??............. 169
客戶諮詢部.........................................................172
真實案例?:均衡投資法..................................... 174
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第 6 章?:最新動態分析???????
日本樓此刻真抵買??......................................... .176????????
東京投資必讀(1)?: 解構東京奧運............... 178????????
東京投資必讀(2)?: 因奧運受惠的灣岸地. ..180????????
東京投資必讀(3)?: 國立競技場的再發展... 182????????
東京投資必讀(4)?:奧運後選手村的去向..... 174???????
日元下跌及佔中事件,對投資日本樓的影 響..18 6????????
人民幣的自由....................................................... 188????????
窮爸爸日本消費 富爸爸日本投資.................... 190
客戶諮詢部............................................................ 192
真實案例?:整棟購入.............................................194
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疑問篇?:破解坊間買日本樓 7 大迷思????????
1. 日本出租房流通量的疑問............................. 196????????
2. 「明升實跌」的陷阱??................................. 198????????
3. 出租率跌,回報扯低??.................................. 199????????
4. 二手成交稀少,套現困難??.......................... 200????????
5. 匯款欠保障,走數難追究??.......................... 201????????
6. 若樓價低,為何日本人自己不買樓??.......... 202????????
7. 若日本中介結業,外國人將難討賠償??...... 204?
後記?:日本樓未升就驚跌??..................................206
附錄(一)?:中日詞彙注解.............................. 210
附錄(二)?;東京地下鐵路圖...........................214
書
評
其 他 著 作
1.
進擊日本樓【強化!第2版】