序一本書就讓您了解房市的全貌

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基礎－知識篇



Part-1概論

１、房地產的入門觀念

1.1購屋其實並不是一種計畫性需求

1.2認清「財富」與「所得」之差別

1.3小錢累積到一定門檻，就要用錢來滾大錢?? ?

1.4搞懂房地產，賺的遠比辛苦錢更多！

２．投資房地產的報酬與風險

2.1自住與投資

2.2「商品價差」與「資產收益」

2.3房地產的「倍數」投報率不是蓋的

2.4房地產為「門檻高」但「風險低」的金融工具

３、房地產的取得與財富累積

3.1準備好面對未來一定會碰到的事

3.2?? ?年輕有殼真好！

3.3房地產是投資理財最佳選擇之「金融商品」



Part-2市場

4．房地產的市場結構

4.1房地產的「市場」與「投資」

4.2房地產市場的商品來源

4.3房地產市場的組成要素

4.4房地產市場組成的關係架構（市場圖解）

5、房地產的市場循環

5.1房地產市場的產業生態循環

5.2房地產市場的價格波動循環

6、房地產的廣告與行銷

6.1房地產的行銷議題與包裝

6.2消費者看到、聽到的房價都是貴的？

6.3房屋帶看與促銷的手法

6.4房仲業的服務及佣獎結構

7、房地產的交易與買賣通路

7.1房地產商品的交易移轉流程

7.2房地產交易之產權登記過戶流程

7.3不動產經紀條例下所規範的通路服務

7.4房仲業之專業素養與品牌服務



Part-3標的

8、房地產的種類區分

8.1商品種類：預售屋、中古屋、法拍屋

8.2建築型式：公寓、大樓、透天

8.3用途區分：住宅、店舖、工廠、辦公室

9、登記制度與產權調查

9.1不動產於法令上的身分證明－「所有權狀」

9.2不動產產權的公開資訊－「謄本」

9.3房地產之「計價」與「計數」單位

9.4調閱謄本其實很簡單

9.5屋主形式上的自白－現況說明書



進階－智慧篇



Part-4價格

１0．房地產的價格與價值

10.1房地產價格的產生

10.2解讀房價的祕密

10.3房地產所具備之「金融商品」價值

10.4經濟成長與通貨膨脹

10.5房價「M型化」現象

１１．不動產估價

11.1不動產之估價方法及原則

11.2價格通過「調整因素」，估價才具可信度

11.3「實價登錄」的比價參考

１２．市場供需價量的解析

12.1房地產市場供需的各項指標

12.2房地產市場的有效需求

12.3房地產市場的有效供給

12.4交通替代性的調整因素

１３．金融條件與住房政策

13.1利率、融資條件的金融政策面影響

13.2看不見的手！控管房市的施政決策

13.3「合宜住宅」與「都市更新」

13.4「直轄六都」的市政版圖與產業遷移

13.5研判「離場」時機與其他負面因素



Part-5決策

１４．選購房地產的不敗原則

14.1先確認好「動機」才會有對的決策

14.2如何選購預售屋？

14.3選購成屋、中古屋的重要原則

14.4各種「供需圈」之房地產類型選購

１５．如何決定房價與議價？

15.1決定房價的行動程序和步驟

15.2菜市場議價法

15.3一出手就要掐到位

１６．決勝關鍵的行動判斷

16.1購屋的勇氣

16.2買房一定要很殺？

16.3買房子，是看品質環境？還是看會漲多少？

16.4培養市場的敏感度與直覺判斷力



Part-6管理

１７．房屋貸款（融資額度及利率）

17.1購屋資金的準備

17.2銀行－房屋貸款流程

17.3銀行的貸款額度核定原則

17.4銀行審核個人信用的標準

１８．資金運用與財務金融操作

18.1個人信用是一份重要的「資產」

18.2房地產融資操作的規模與效益

18.3融資伴隨的是「增值利潤」或「泡沬風險」

18.4以「租金報酬率」試算資金置產的效益

18.5兼顧「資產增值」與「資金避險」的穩贏操作

１９、房地產的風險管理

19.1避開購屋常犯的錯誤和陷阱

19.2認識風險與規避風險

19.3如何處理瑕疵問題與爭議？

２０、資金債務與資產保全管理

20.1不動產的法規與稅制

20.2房貸債務的管理

20.3他項權利設定，還款不必急著去塗銷

20.4維護社區管理品質，也維護房價

＜附記-1＞房地產歷年大事紀

＜附記-2＞簡單生活智慧，總結房市的起落

＜附錄＞房貸月付金試算表