﹝推薦序一﹞房地產投資寶典�林鴻

﹝推薦序二﹞學術與實務的精采結合�張在東

﹝推薦序三﹞實操必備的技術指南�梁玄狄

﹝序　　言﹞



Part 1 緒論

1.1 房地產投資的必備要求

1.2 房地產投資管理的主體

1.3 房地產投資管理的對象

1.4 房地產投資管理的特點

1.5 房地產投資管理的步驟



Part 2 投資條件設定

2.1 投資範圍

2.2 投資物業類型

2.3 投資物業模式

2.4 單個物件投資額度

2.5 預期投資收益

2.6 投資週期

2.7 投資後管理方式

2.8 投資條件設定實例



Part 3 投資標的獲得

3.1 房地產投資標的獲得方式與途徑

3.2 從「公開土地市場」獲得

3.3 從「產權交易市場」獲得

3.4 從仲介處獲得

3.5 直接從「原業主處」取得



Part 4 投資評估─市場調查

4.1　投資評估體系簡介

4.2　市場調查的主要任務

4.3　判斷時機，掌握天時

4.4　判斷地點，尋找地利

4.5　判斷產品，創造人和

4.6　市場面評估報告



Part 5 投資評估─盡職調查

5.1　投資評估調查步驟

5.2　物件情況分析

5.3　交易對手分析

5.4　揭露潛在投資風險

5.5　物件評價和投資建議

5.6　交易定價和交易結構分析



Part 6 投資評估─物件評估

6.1　投資評估─物件評估

6.2　收益性評估

6.3　風險性評估

6.4　估計銷售價格



Part 7 投資架構及流程設計

7.1　投資方式及架構

7.2　投資成本及總金額

7.3　投資中的借貸流、物權流、股權流



Part 8 投資決策與執行

8.1　投資決策與執行

8.2　投資執行



Part 9 投資後管理

9.1　投資後管理的內容

9.2　投資後管理的做法



Part 10 投資實例

10.1　房地產基金的基本情況

10.2　房地產基金的投資標的



Part 11 房地產基礎知識

11.1　土地出讓條件

11.2　土地掛牌出讓

11.3　轉讓房地產

11.4　物業類型

11.5　房地產物件的特性

11.6　房地產開發成本

11.7　房地產相關稅費

序



　　在「房地產投資與管理」領域，前輩著有許多以理論為主的書籍，但市面上以「實踐及案例」?主的書籍相當少見。本書《高房價房地產投資術》以「技術講解」為主軸，除了述及房地產投資的理論基礎之外，更結合筆者多年來在房地產事業中所累積的實操經驗，以及前輩們的指導傳承，提供大量實際案例，有效分析在房地產投資與管理各方面的環節，是業界人士最需要的理論與實務兼備寶典。



　　對「房地產投資與管理實務」而言，最迫切需要解決的問題有兩方面：一方面是在「投資前」需判斷哪些房地產案件值得投資，以期提高投資報酬率並降低投資風險，這需要透過「投資條件設定」、「投資項目獲得」、「投資評估分析」、「投資架構及流程分析」、「投資決策及執行」等環節來實現；另一方面則是在「投資後」需從規劃、採購、工程、銷售、財務等各個角度來把關，力求讓所投資的案件按既定的進度完成並實現既定的投資報酬率。本書於最後，特別安排一個章節，在總結前面章節?容時，亦提供房地產投資與管理的完整實例，讓讀者可更清晰、全面、有效地掌握房地產投資與管理的實務經驗。



　　本書力求凸顯房地產的實務與可操作性，是具有高度技術性的工具書。讀者對象可以是「房地產企業投資或管理部門的人員」，也可以是「研習房地產專業知識的學生」，透過?讀本書，可幫助讀者掌握基礎知識，並在實際工作中快速切中要點，透過正確的步驟，有效達成工作目標！



　　筆者在撰寫本書時，雖然力求結構完整與內容詳盡，但仍恐有疏漏，誠盼各位讀者不吝指正。若在使用本書時遇到任何疑問，歡迎透過E-mail的方式與筆者取得聯繫，筆者定當儘量協助解答！