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房地產理論與實務(6版)

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			9789571168647
			吳家德
			五南
			2012年10月15日
			207.00 元
			HK$ 196.65

詳
細
資
料

規格：平裝 / 584頁 / 16K / 普級 / 單色印刷 / 6版
出版地：台灣

分
類

[ 尚未分類 ]

同
類
書
推
薦

內
容
簡
介

　　對房地產有滿腹疑惑的人
　　都可以在本書找到你想要的答案！

　　這是一個「沒有創新，就等著被淘汰」的專業時代，如何讓自己立於不敗的地位，並保有競爭優勢，就是快速學習，找到一本好的工具書，按部就班，讓自己快速成為房地產行銷達人。

　　有見於市面上的房地產書籍大都以學理為主，缺少實務面的操作，空有理論卻不會運用，因此，如何將理論與實務合而為一，為本書撰寫的宗旨。

　　本書以台灣地區房地產市場為主，將房地產產業分為「入門篇」、「產業篇」、「市場篇」、「業務篇」、「企畫篇」、「稅務篇」六大篇，從房地產特性、組織、土地開發過程及產權調查、產業分析、業務行銷、市場調查、廣告企畫、稅務探討等逐一剖析；書中詳實的文字再搭配廣告案例及圖表講解，並以深入淺出地說明，輔助有興趣從事此行業的朋友，可以「做中學、學中做」，快速進入環境。

　　作者多年的實戰與教學演講經驗，能深入了解讀者的需求與疑惑，面對產業的快速變遷，知識的快速創新，更挑剔及更多選擇的消費者，企業遭遇的競爭加劇，人才的多寡才是企業致勝最後的關鍵，唯有不斷的學習才是培養實力的基礎，「房地產理論與實務」就是陪你邁向房地產成功之路的一本工具書。

本書特色

　　最暢銷房地產入門訓練教材
　　◆全新整合概念，現學現用的房地產工具書！實際案例公開，獨門秘笈傳授
　　◆依據最新修正法規全新再版，內容更豐富詳實
　　◆step-by-step一看就懂，快速成為行銷高手

作者簡介

吳家德

學歷：　　
　　國立中山大學管理學院EMBA-4
　　國立中興法商學院財稅系

經歷：
　　皇普建設股份有限公司總經理
　　裕原(甲級)營造股份有限公司總經理
　　金融研訓院講師
　　國立高雄應用科技大學進修學院金融系講師
　　高雄市不動產經紀人職業工會講師
　　中國文化大學推廣教育部高雄分部講師
　　長榮大學推廣教育中心講師
　　高雄市政府公務人力發展中心講座
　　司法院司法人員訓練所講座
　　國防部左營海軍造船中心講座

著作：
　　整合行銷傳播－理論與實務
　　超強房地產行銷術
　　代銷仲介紅不讓
　　E-mail：wublog@yahoo.com.tw

推薦者簡介

陳世雷

　　敦煌不動產事業有限公司　總經理
　　高雄市不動產經紀人職業工會　理事長
　　高雄市政府都市更新及爭議處理審議委員
　　高雄市建築經營協會　會長（1998）
　　高雄市國際工商經營研究社　社長（2008~2009）
　　高雄市不動產代銷經紀商業同業公會創會　理事長

目
錄

序

第一篇入門篇
1-1 房地產之定義　2
1-2 土地使用的種類　4
1-3 房屋有哪些種類？　20
1-4 產權的意義　22
1-5 何謂建築業和代銷業？關係如何？　28
1-6 不動產土地開發及投資分析　47
1-7 地政調查及相關地籍資料　90

第二篇產業篇
2-1 臺灣房市正在形成的趨勢　124
2-2 臺灣建築業面臨哪些問題？　130
2-3 建築業之產業特性及定位　133

第三篇市場篇
3-1 何謂「市場調查」？　190
3-2 市場調查與實務　192
3-3 市場調查的一般原則及程序　201

第四篇業務篇
4-1 何謂行銷及行銷定義？　264
4-2 何謂「行銷組合」或「行銷4P」？　266
4-3 賣方4P與買方4C　268
4-4 何謂「目標行銷」？何謂「STP」？　271
4-5 代銷公司產品策略流程　277
4-6 行銷內容─代銷公司個案開發後準備工作　295
4-7 個案推出廣告研究　322

第五篇企劃篇
5-1 廣　告　428
5-2 媒　體　434
5-3 廣告表現　462
5-4 廣告製作　478
5-5 編排構圖設計　489

第六篇稅務篇
6-1 不動產稅賦　510
6-2 房地產要繳什麼稅　544
6-3 持有不動產之有關稅目　546
序

推薦序

為臺灣房地產立德／陳世雷理事長

　　房地產只有贏家和輸家，沒有專家，因為專家專門害人家。本書章節清楚、段落分明，以實際案例傳授獨門祕技，深入淺出易懂好用，家德兄以臺灣地區房地產市場為主，分為六大篇，話說從頭從頭說起、從頭做起，按部就班實務探討逐一剖析，並輔以清楚明白地說明，匯集多年的實務經驗，讓不論是初學者或資深的行銷工作者，都能從中學習完整的房地產理念。書中除了詳實的文字敘述再搭配廣告案例及圖表講解，對講求創新的房地產行銷從業人員而言，本書可提供全新的整合行銷傳播概念，可以打通任督二脈，三花聚頂五氣朝元，是一本現學現用功德圓滿的房地產工具書。

　　房地產一直令人非常嚮往，房地產強調「三品」─品質、品牌、品味，書中亦著墨甚多，一直從善的循環來探求真理、公平正義，使得房地產從業人員對於正派經營、永續發展得以依循參考，對於模糊資訊、錯誤決策更可以借鏡規避，如果還能加入從事房地產的從業人員更需加強品德，將來或許再添加企業倫理內容將更加完美，為房地產立下一個良好的典範，是一本可以實務操作也可以參考收藏的工具書，家德兄撰著本書實乃功德一件。

為臺灣房地產立言

　　房地產一直是機會無窮，充滿無限可能的事業；但也因為門檻較低容易進入，任何人都可加入，只要你敢你願意、只要努力用心，所謂英雄不論出身低，白手起家的例子比比皆是，因而房地產業者也往往只重視結果而忽略過程，強調經驗法則而忽略專業基礎，景氣好的時候不會感覺，一旦景氣衰退蕭條時就容易產生經營的困境。因此如書中業務篇所提到的「STP」─市場區隔（Market Segmentation）、目標市場（Market Targeting）和產品定位（Product　Positioning），其實就是經營房地產輸贏的關鍵，卻往往被漠視，因而推出個案不被消費者青睞，導致興建個案成了無效商品，營運產生困難甚至倒閉，被市場淘汰的命運。

　　房地產常常被詬病市場資訊不透明，對買方尤其資訊不對等，其實「滿足知的權利」是文明社會的象徵，更是安居樂業的基石，本書目的不僅想提供一般對房地產有興趣的消費大眾參考，也能讓房地產業者，包括投資興建的建築開發商的建設公司、賣房子的不動產經紀業的代銷和仲介，以及其他房地產相關專業人士，如估價師、地政士、建築經理、顧問業等參考。讓房地產業者認真了解一般房屋消費者的真正想法，所謂「知己知彼」，才是提升房地產美好世界的長遠之道。

為臺灣房地產立功

　　房地產一直是具挑戰性卻非常迷人的行業，但也是充滿機會和危機四伏的行業，關鍵就在於從事房地產的價值觀和使命。因為賣房子不應只是追尋個人的賺錢捷徑，而是賣一家人的溫馨；賣房子不應只是追求個人的功成名就，而是賣五百年的歷史，我們深信從事房地產其實是在做功德、在做善事；從事房地產的企業，不應只是追求事業的輝煌騰達，有企業責任更有社會責任，取之社會更應回饋社會。家德兄，除了立論著書嘉惠眾人外，更難能可貴的是將版稅的二分之一捐給學校，以協助清寒學生基金用途，又是功德一件。

　　人生只有一次，將如飛而去，唯有愛心的成就，將永遠長存。

　　最後，希望所有喜愛房地產的人不論是哪一種相關行業、哪一種位階，都應能廣結善緣、感恩惜福，因為每個人心裡面都有一個夢，希望能逐夢踏實、美夢成真，每個家都想擁有生活美學，希望能平安如意、幸福美滿，因此不動產從業人員的使命就是「每一個人都是生活美學的圓夢者」，願我們共同為臺灣的房地

　　產盡一份心力！

書
評

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