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不動產投資估價與商店價值實例分析

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			9789571157542
			邢進文
			五南
			2009年10月07日
			227.00 元
			HK$ 215.65

詳
細
資
料

* 規格：平裝 / 601頁 / 19.0*26.0 cm / 普級 / 單色印刷 / 初版
* 出版地：台灣

分
類

[ 尚未分類 ]

同
類
書
推
薦

內
容
簡
介

　　●新增商圈服務範圍

　　●附商圈有關土地法令條文

　　不動產是提升國家競爭力的火車頭，任何一項企業的經營都無法脫離不動產。企業是由土地、資本、勞動及企業家四者所組合而成的，而土地所形成的價值及價格、租金乃是企業投資經營的最大成本。同時，土地的有效利用、立地條件、工廠、公司之設點也與土地有關。

　　本書的寫作特色是將企業經營與不動產結合，例如：企業連鎖經營需要租金的訂定、商圈的規劃、房仲業的加盟形態、企業經營之原則、影響因素、企業經營所應遵守之法令，以及企業中最大的固定成本（土地及建物）價格決定。最後，探討企業（包括大專院校）所面臨到地上權、山坡地、高壓電、權利金、租金之收取，其方法為何。

作者簡介

邢進文

　　現職：
　　大學講師
　　台中縣都市計畫委員會委員（大里市）

　　學歷：
　　中興大學法商學院法學碩士
　　中興大學法商學院法學士

　　經歷：
　　中華工程海外發展部
　　德寶營造總經理室
　　國□不動產投資與鑑價處
　　中華財經鑑定科技中心研發處
　　和旺建設業務部
　　大買家量販地產部
　　台灣世曦市地重劃諮詢顧問
　　台中縣大里市都市計畫委員
　　國際CFP認證住宅投資規劃講座講師
　　東海大學不動產估價師班講師
　　長榮大學估價師學分班講師
　　明新科技大學不動產估價師班講師
　　南開技術學院不動產估價師班講師
　　空中大學不動產估價師班講師
　　勤益科技大學企管系課程規劃委員
　　中台科技大學行銷系課程規劃委員
　　太平洋房屋總部講座（不動產行銷）
　　東森房屋總部講座（土地開發與變更）
　　永慶不動產加盟總部講座（不動產行銷與土地開發）

　　論文：台灣地區土地使用計畫行政組織再造與計畫體系調整之研究

　　專長：
　　土地開發與地上權開發
　　商店創業與商圈分析

　　E- mail：alex.hsing@msa.hinet.net

目
錄

Part １　原則、因素、程

序

pter １　緒論──不動產收益能力的估計更重於資產擔保的價值計算
　　Chapter ２　不動產估價原則──不動產價格形成原則
　　Chapter ３　影響不動產價格形成的原因（因素）──三大因素解說
　　Chapter ４　不動產估價程序

Part ２　基本估價方法
　　Chapter ５　原價法（成本法）
　　Chapter ６　買賣實例比較法──市價比較法
　　Chapter ７　收益還原法──收益資本化法
　　Chapter ８　殘餘法

Part ３　租金估價及路線估價
　　Chapter ９　企業經營之租金估價──新訂租金、續訂租金
　　Chapter 10　路線估價

Part ４　其他估價及樓房估價
　　Chapter 11　其他估價
　　Chapter 12　樓房估價

Part ５　特殊估價及其他權利估價
　　Chapter 13　特殊估價
　　Chapter 14　房屋估價與建物估價──商店店面價值介紹與分析
　　Chapter 15　建築改良物估價程序暨規則

Part ６　投資經營分析
　　Chapter 16　貨幣的時間價值
　　Chapter 17　不動產企業投資比率（工具）
　　Chapter 18　企業抵押貸款分析
　　Chapter 19　企業加盟與明星產業規劃
　　Chapter 20　不動產證券化與企業經營
　　Chapter 21　後工業化的企業連鎖經營

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