十版序

自 序

法規簡稱對照表



第一章 緒 論

一、土地、土地改良物及不動產�1

二、土地之分類�6

三、土地法之性質�8

四、土地法規之地位�9

五、土地法規之體系�12

六、土地法規之適用原則�13

七、土地倫理�17

八、土地正義與居住正義�18

九、土地投資與土地投機�19

十、共用地悲劇與反共用地悲劇�20

十一、市場失靈與政府失靈�22

十二、馬歇爾經濟效率與巴瑞圖經濟效率�23

十三、財產權保障�24

十四、交易成本與制度�26

十五、土地立法之目標�28

十六、憲法有關土地方面之規定�28

十七、不動產物權�30

十八、自耕農與地主�35

十九、農業用地與耕地�37

二十、山坡地保育區、山坡地與原住民保留地�40

二十一、工業用地與工業區�44

二十二、區分所有建物�45



第二章 地 權

一、土地所有權之內涵�55

二、地權取得�61

三、地權消滅�67

四、地權限制�70

五、外國人及中國人之地權限制�84

六、共有不動產之處理�93

七、公有土地之處分及撥用�122



第三章 地籍──地籍測量

一、地籍整理�135

二、地籍測量�136

三、地籍圖重測�136

四、土地複丈�142

五、建物第一次測量�145

六、建物複丈�147



第四章 地籍──土地登記總論

一、土地登記之意義�153

二、各國土地登記制度�155

三、我國土地登記制度�157

四、土地登記之作用�158

五、土地登記之效力�161

六、登記絕對效力�162

七、登記損害賠償�166

八、土地登記之種類�175

九、土地登記之程序�176

十、逾期未辦理土地登記之法律效果�180

十一、地籍資料之公開�181



第五章 地籍──土地登記各論

一、土地總登記�189

二、土地所有權第一次登記�194

三、建物所有權第一次登記�195

四、所有權移轉登記�196

五、他項權利登記�204

六、繼承登記�207

七、標示變更登記�211

八、信託登記�213

九、更正登記�217

十、消滅登記�220

十一、限制登記�221

十二、塗銷登記�228

十三、註記登記�231



第六章 地 用

一、國土計畫�235

二、現行土地使用計畫與管制�255

三、不動產租賃�284

四、優先購買權�311

五、建物與其基地所有權合一�330

六、時效取得�341

七、空地與荒地�350

八、市地重劃�355

九、區段徵收�384

十、都市更新�407

十一、農地利用�434



第七章 地 價

一、地價概說�457

二、規定地價�459

三、土地現值查估�466

四、土地徵收補償市價之查估�472

五、地價基準地�477

六、實價申報登錄�478

七、預售屋銷售管理�481

八、購屋預約單轉售之限制�484

九、預售屋轉售之限制�485

十、抑制炒房行為�487

十一、檢舉獎金�487

十二、預售屋履約擔保�488



第八章 地 稅

一、土地稅之概念�495

二、地價稅�498

三、土地增值稅�509

四、房地合一所得稅�532

五、房屋稅�544

六、契 稅�552



第九章 土地徵收

一、土地徵收之意涵�565

二、土地徵收之評價�566

三、土地徵收之原因�566

四、土地徵收之要件�568

五、土地徵收之比例原則�569

六、土地徵收之種類�570

七、土地徵收之當事人�576

八、土地徵收之程序�577

九、土地徵收之聽證�593

十、土地徵收之補償�594

十一、土地徵收之收回權�614

十二、土地徵收之撤銷與廢止�620

十三、土地徵收失效�628

十四、土地徵用�629

十五、其 餘�631



第十章 照價收買

一、照價收買之意涵�641

二、照價收買之時機�641

三、照價收買之補償�643

四、照價收買之程序�645

五、照價收買土地之處理�646

六、照價收買與土地徵收之比較�646