包租代管是什麼？要如何獲利？

我適合投入包租代管嗎？投入前如何做好準備？

房東為什麼不自己賺？我能為房東做什麼？

如何找到好的物件？

裝潢一間老房子，何時才能打平？

房客想要的是什麼？我能提供哪些服務？

如何找到好房客？

包租代管是房東與房客的夾心餅乾嗎？

要學習哪些技能？裝潢工程、水電、法規、賦稅……？

當大家都斤斤計較時，如何讓大家都贏？

包租代管能夠做到財富自由、時間自由嗎？



輕資產活化房屋，創造房東與房客雙贏交易

房東，免管理、免招租；

你，投資活化房產，以房租獲取利潤；

房客，一卡皮箱入住，高品質租屋生活。



傳統獲利方式，賣一次、賺一次；包租代管，成交一次，收租十二個月。

傳統獲利方式，每個月從零開始努力，每個月起起伏伏；

包租代管，每個月的努力持續累積，不用從零開始，租屋市場是不減的剛需。

包租代管，不只創造收入，還是一件有意義、有累積的事。



本書公開藍太太成功經驗，讓更多讀者複製，打造穩地現金流。

包租代管這條路雖然不容易，本書將幫助你排除痛點：

怎麼跟房東談合約，合約怎麼寫？

怎麼找工班師傅？設計圖怎麼畫？怎麼裝修才租得出去？

房客哪裡找？如何管理這麼多房客？

如何持續開發房源？怎麼判斷市場狀況？

稅要怎麼處理？法規有哪些限制？

書中藍太太統整100+間公寓改造經驗，歸納出包租代管的完整流程，

詳細解答各種疑難症，不僅幫你閃過百萬損失的大坑，

還能為你打造價值與財富。



內容特色

●?? ?作者背景：作者是一方生活創辦人，多次創業家。年輕時只靠五千元就創業，一手打造的電商女裝，營業額破億，卻在疫情期間大受影響，業績掉到只剩四成。她轉而踏入租賃業，以經營電商的速度從事包租代管，成為房東與房客之間的橋樑，再創事業高峰。自2022年起，已完成100+間的租屋改造，服務400+位的租客，平均三天完成租客簽約。

●?? ?新型產業：包租代管是一門新興產業，本書內容描述其商業邏輯與進入條件。

●?? ?新型態投資：除了股票、ETF、基金、購屋出租等，幫助讀者理解包租代管是適合自己打造被動收入的新式投資。

●?? ?方法、案例與自我評估：介紹詳細進行流程，包括水電與軟裝實作、法規、賦稅與各種注意事項，並搭配真實案例，讓讀者不用盲目摸索，而能快速上手。



這本書可以帶給讀者什麼？

●?? ?引起一般大眾對於包租代管的興趣，並從本書中獲得基本認識。

●?? ?雙北空屋二十萬間，租屋是剛性需求，80%以上的人需要租屋。在日本、美國包租代管行之有年，在台灣是新興產業，目前有政府政策獎勵，有很大的發展空間。

●?? ?本書說明沒買房也可以當房東、其獲利模式，基於人們對於「家」的想望，創造連結，讓更多人安身立命。

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