Chapter 1 通則

Section 1 物權法定原則

壹、意義

貳、違反之效果

Section 2 物權變動之要件

壹、動產

貳、不動產

實例演練 106高考三等地政

Section 3 善意取得

壹、公示原則與公信原則

貳、善意取得之要件

參、動產之善意取得

實例演練 104高考三等地政

實例演練 105地特四等地政

肆、不動產之善意取得

實例演練 104鐵路員級

Section 4 物權之消滅

壹、混同

貳、拋棄



Chapter 2 所有權

Section 1 所有權通則

壹、物上請求權

實例演練 106地特四等地政

實例演練 105鐵路員級

實例演練 105鐵路高員三級

實例演練 106地特三等戶政

貳、取得時效

實例演練 105地特四等地政

實例演練 106薦任、員級晉高員級

實例演練 108地特三等地政

Section 2 不動產相鄰關係

壹、基礎概念

貳、鄰地通行權

實例演練 106原民四等地政

實例演練 106司特三等

參、越界建築

實例演練 104身障四等地政

實例演練 106不動產估價師

Section 3 建築物區分所有

壹、基礎概念

貳、所有權關係

參、使用收益關係

肆、處分關係

伍、繼受人之權利義務

實例演練 105鐵路員級

實例演練 106原民三等地政

Section 4 動產所有權

壹、添附之種類

實例演練 104身障四等地政

貳、添附之效果

實例演練 104關務三等財稅行政、關稅法務

實例演練 108普考地政

實例演練 109普考財稅行政、商業行政

實例演練 105身障四等書記官

實例演練 104高考三等地政



Chapter 3 共有

Section 1 共有之內部關係

壹、概說

貳、共有物之使用、收益與管理

實例演練 104公路員級

實例演練 節錄104司特四等

實例演練 104身障三等法制、財稅行政

實例演練 105司特四等

參、應有部分之處分

實例演練 105地特四等地政

肆、共有物之處分

實例演練 105普考地政

實例演練 104地特四等地政

實例演練 102司特四等

實例演練 106檢察事務官

Section 2 共有之外部關係

Section 3 共有物之分割

壹、共有物分割請求權

實例演練 106身障四等地政

貳、分割之方法

實例演練 104普考地政

參、分割之效力

實例演練 104身障四等地政

實例演練 104專技高考不動產估價

實例演練 105高考三等地政

Section 4 公同共有

壹、公同共有之成立

實例演練 104鐵路員級

貳、公同共有之內部關係

實例演練 104地特四等地政

實例演練 106高考三等地政

參、公同共有之外部關係

實例演練 106地特四等財稅行政

肆、公同共有之消滅

實例演練 106普考地政



Chapter 4 抵押權

Section 1 抵押權之特性

壹、從屬性

實例演練 104鐵路員級

貳、不可分性

參、物上代位性

實例演練 104身障四等地政

Section 2 抵押權之效力

壹、被擔保債權之範圍

貳、抵押物之範圍

參、抵押人之權利

實例演練 106地特四等地政

肆、抵押權之次序

實例演練 107地特三等地政

伍、抵押權之保全

實例演練 105鐵路員級

Section 3 抵押權之實行

壹、實行方式

實例演練 106身障四等地政

貳、拍賣標的物之擴張：併付拍賣

實例演練 104地特三等地政

實例演練 104地特三等地政

實例演練 106地特三等地政

參、拍賣之效果

實例演練 106普考地政士

實例演練 106身障三等地政

Section 4 共同抵押權

壹、基礎概念

貳、共同抵押權之實行

實例演練 108地特四等地政

Section 5 抵押權之消滅

實例演練 105不動產經紀人

Section 6 最高限額抵押權

壹、最高限額抵押權之概述

實例演練 104地特四等地政

貳、最高限額抵押權之效力

實例演練 104司特四等

參、最高限額抵押權之變更

實例演練 106普考地政

肆、最高限額抵押權之確定

實例演練 104普考地政

伍、最高限額抵押權之消滅

Section 7 權利抵押權



Chapter 5 用益物權

Section 1 普通地上權

壹、地上權之定義

貳、地上權之期間

實例演練 106普考地政

參、地上權之效力

實例演練 104普考地政

實例演練 105身障三等地政

肆、地上權之消滅

實例演練 104原民四等地政

Section 2 區分地上權

壹、區分地上權之定義

貳、區分地上權之效力

實例演練 106原民四等地政

參、區分地上權之消滅

Section 3 農育權

壹、農育權之定義

貳、農育權之期間

參、農育權之效力

肆、農育權之消滅

Section 4 不動產役權

壹、不動產役權之定義•

貳、不動產役權之特性•

參、不動產役權之時效取得

實例演練 104原民四等地政

肆、不動產役權之效力

伍、不動產役權之消滅

Section 5 典權

壹、典權之定義•

貳、典物之回贖

參、典權之效力

肆、典權之消滅、存續



Chapter 6 質權

Section 1 動產質權

壹、動產質權之定義

貳、動產質權之取得

參、動產質權之效力

實例演練 105民間公證人

肆、動產質權之消滅

實例演練 105普考地政

Section 2 權利質權

壹、權利質權之定義

貳、權利質權之取得

參、權利質權之效力

實例演練 105普考財稅行政、商業行政

肆、權利質權之消滅



Chapter 7 占有

Section 1 占有回復關係

壹、基礎概念

貳、善意占有人

參、惡意占有人

實例演練 節錄105高考三等財稅行政、法制等

實例演練 104原民四等地政

Section 2 占有人物上請求權

作者序



　　本書前身是上榜模板系列，想當初瘋狂趕稿了數個月，才完成本書。回想起寫書的每一天，總是戰戰兢兢，深怕哪個議題沒有寫到，哪個爭點寫不好，用字遣詞反芻不下百次，真是不堪回首的痛苦時光，還好收穫的果實是很甜美的。



　　面對考試，呈現在考卷上的，是閱卷老師唯一可以評分的素材，或許讀者常面臨的問題是，念了很多法律書籍卻總是無法點出爭點意識，或是無法在有限時間內簡明扼要答題，而解決這些問題，正是作者書寫這本書的中心思想。希望這本書帶給讀者們的價值，是能夠用白話的方式，讓讀者了解民法的深奧，並言簡意賅地呈現各個爭點，讓讀者可以在考前快速複習每一個可以在答題上運用的武器。因此，本書會在各個單元列出主要爭點，臚列相關實務、學說見解，方便讀者考前快速瀏覽。



　　高普、地特、國營、司特等考試中的民法試題，其實大部分都是考民法基本概念的運用，獨門暗器或是新興判決改題，反而只佔少數，所以讀者們只要靜下心好好就基本觀念穩紮穩打，在考卷上呈現爭點意識，相信民法的分數不會讓大家失望的。



　　最後，感謝編輯細心地為我補充疏漏之處，讓本書的內容更加完整；感謝寫作期間提供建議與協助的好友、也感謝家人體諒我趕稿時的忙碌，當然也感謝筆者的寵物們，天生可愛瓦解了這段期間的煩躁，媽會繼續賺奶粉錢的?



　　國考只是人生中的一小部分，希望大家能保持樂觀的心，祝大家早日上岸、金榜題名，收穫屬於你的豐厚果實。