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不動產交易勝經套書:《小資族的不動產煉金術》+《錢難賺,房地產別亂買》

不動產交易勝經套書:《小資族的不動產煉金術》+《錢難賺,房地產別亂買》

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0010991400
法拍小哥,洪倩宜
時報出版
2024年6月18日
217.00  元
HK$ 217  






規格:平裝 / 408頁 / 17 x 23 x 2.04 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣


  • 商業理財 > 投資理財 > 房地產











      《小資族的不動產煉金術:錢進法拍屋,18%輕鬆賺》內容簡介

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      以最口語化的說故事方式,與大家分享不動產的煉金模式。

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      正所謂最壞的年代,就是最好的時代。「逢低買進,逢高賣出」,機會是留給準備好的人,事前多做功課,包你殺敵致勝,萬無一失。

      

      法拍小哥獨創「房地產價值投資法」,5項心法+4大口訣,讓你輕鬆賺百萬!

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      心法1:如何與房仲交朋友?積極培養開發部隊,幫你挑好屋。

      心法2:絕對貫徹買屋4大口訣(地環屋價),apple物件永遠屬於你!

      心法3:半年募資3千萬,買房真的不用自備頭期款。

      心法4:小資族結稅省很大,且聽作者一一說分明……

      心法5:失之毫釐、差之千里─弄懂了,省下500萬;搞混了,買貴150萬!

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      口訣1:○地段-房子會折舊,而讓房地產漲價的主因,正是「土地」,如何挑選黃金地段?作者通通告訴你!

      口訣2:○環境-正所謂千金難買好鄰居,選對環境讓你上天堂,怎麼選?看書就知道……

      口訣3:○屋況-中古屋的藏金之道就在審核屋況,作者將教你如何在看屋時一眼洞穿屋況,雞蛋裡挑骨頭!

      口訣4:○價格-如何訂出最有「利」的房價?議價、談判的必殺技……

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      《錢難賺,房地產別亂買:一位單親辣媽的真心告白》內容簡介

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      佛系青年一定要弄懂的30個房地產問題,不論自住、投資,想賺錢就要學……

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      30個脫貧翻身的買房故事,全盤托出!

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      透過3大購買時機點:找屋→買屋→賣屋,幫助您徹底了解購屋5大關鍵:時機、區位、產品、管理、價格

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      本書包含作者多年來的個人投資房地產的心法分享,以一個單親媽媽的角色,告訴讀者們,買賣房地產不只是砸錢就好,這當中還有許多眉角需要兼顧,才能確保辛苦存下來的錢不會打水瓢……

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      透過這本書,告訴您:

      1.房子就像聚寶盆,冏途人生也能逆轉勝

      2.負二代如何運用有限資金,打造美好人生

      3.拒當下流老人,就從投資買房開始



     





    《小資族的不動產煉金術》



    緒論? 細數人生的許多「第一次」……


    買賣房屋,賺到人生第一個100萬

    踏進房仲門市,卻被誤解為新人面試

    第一個讓我心動的,竟是「地雷」物件

    第一次下斡旋,投資房市開買啦!

    成功募資300萬,打造人生首座金屋!

    為了抓漏……?生平首次寫狀紙、上法院

    26歲打造10間套房,喜當收租公

    花錢學經驗,好物件不會自動送上門

    狹路相逢勇者勝,下海當業務賣屋



    Ch2? 一定要懂的房地產基本觀念

    租房好?還是買房好?

    善用理財型房貸,租金下修還可賺價差

    看懂房價指標,景氣好壞你先知

    都是獨一無二,房地產的財貨特性

    價格被低估的房子,永遠不虞匱乏……

    打造你的18%,以舊換新的「滾房賺錢法」

    快速評估不動產價格,燙金門牌任您選

    看懂不動產的身分證,讓你獲利翻倍



    Ch3? 實戰演練:便宜買好屋流程

    第一招:培養找房戰隊,吸金效果快

    第二招:看屋口訣─地、環、屋、價

    第三招:如何訂出最有「利」的房價?

    第四招:議價、談判的必殺技

    第五招:募資的祕訣

    第六招:「無需頭期款」的搬錢買房心法

    第七招:合法結稅,輕鬆賺百萬



    Ch4? 便宜買好屋:標購法拍屋必懂的5字訣

    Step 1:認識法拍屋!金拍屋!銀拍屋!

    Step 2:法拍屋進場前的三大步驟─看、標、點

    Step 3:投標法拍屋的注意事項

    Step 4:法拍屋的「點交」

    ●法拍屋的「點交」訴狀書圖解與流程分析

    ●「點交」遺留物的處理

    ●「協議點交」的處理

    ●積欠大樓管理費,由誰支付?

    ●法拍點交&金拍點交的實例分享

    Step 5:法拍屋的「不點交」

    ●法拍屋的「不點交」訴狀書圖解與流程分析

    ●剖析「不點交」筆錄&法律策略攻防

    ●「不點交」的實戰分享─勝訴機率95%的甜蜜物件



    《錢難賺,房地產別亂買》



    推薦序

    作者序



    序論 單親辣媽帶路,破解買房的10道陰影

    ﹝陰影1﹞不吃不喝15年才能買房,置產難如登天?

    ﹝陰影2﹞買房變屋奴……,但你能租屋過一輩子嗎?

    ﹝陰影3﹞房價高高掛,你的功課做足了嗎?

    ﹝陰影4﹞房價好像還會跌?到底何時才能進場?

    ﹝陰影5﹞老公有房就好?別傻了,另一半的房子?你的……

    ﹝陰影6﹞沒有富爸爸,月薪22K,我的購屋頭期款打哪來?

    ﹝陰影7﹞我既年輕又單身,房子要買哪裡比較好?

    ﹝陰影8﹞時機歹歹,若失業繳不起房貸,怎麼辦?

    ﹝陰影9﹞月薪不到4萬元,我有資格辦房貸嗎?

    ﹝陰影10﹞萬一未來供過於求,現在買房要幹嘛?



    ★現代人購屋的10大NG心態

    CH2 找屋篇


    ﹝忠告1﹞房子也有理想型,請從熟悉的開始找起……

    ﹝忠告2﹞招喚親友充當智囊團,購屋快狠準!

    ﹝忠告3﹞重劃區房子大又新,山高水遠有關係,好鄰惡鄰差很大。

    ﹝忠告4﹞哪種房子才是銀行眼中的好貨色?

    ﹝忠告5﹞法拍屋怎麼買?關鍵眉角報你知!

    ﹝忠告6﹞房仲業務大軍壓境,我該怎麼選?



    ★購屋準備Step 5

    CH3 買屋篇


    ﹝建議1﹞泳池、健身房公設夯,管理費貴森森,需知建商施工口碑才重要!

    ﹝建議2﹞不想阿飄來入夢,如何避免買到凶宅?

    ﹝建議3﹞逐字逐句看仔細,合約可別傻傻簽!

    ﹝建議4﹞漏水、壁癌糾紛多,交屋驗貨要仔細,自己幫房子做「健檢」!

    ﹝建議5﹞軍公教、小資及首購族,身份不同房貸差很大,怎麼申辦才划算?

    ﹝建議6﹞當心毀約沒收訂金,體檢個人財務,還款才輕鬆!

    ﹝建議7﹞我是「負二代」,37歲時擁有30間套房在收租?

    ﹝建議8﹞風水煞氣好恐怖,精選風生水起好運屋!



    ★包租公之爽爽當懶人包

    CH4 換屋篇


    ﹝提示1﹞房子也有7年之癢,你為何想換屋?

    ﹝提示2﹞不做都更夢,從市區公寓換到郊區別墅

    ﹝提示3﹞以房養老不求人,堅決向下流老人說不!

    ﹝提示4﹞不跟兒媳同住,比鄰而居好愜意

    ﹝提示5﹞房數格局想清楚,外推占用當心被檢舉!

    ﹝提示6﹞留給小孩的房子是生前贈與好,還是遺贈較划算?



    ★房地合一新舊制好混亂,房地產到底有哪些稅負?怎樣才能稅稅平安?





    其 他 著 作