序
張欣民自序
前陣子在節目中播了一首李宗盛的著名歌曲---鬼迷心竅，這雖是一首講男女情愛的歌，但是一開始下歌：「曾經真的以為人生就這樣了，平靜的心拒絕再有浪潮」，卻是那麼像個人最近的心境，曾經繁花、曾經滄海，一顆平靜的心，真的拒絕再有浪潮。
特別是寫書這一件事，筆者也算是國內寫房地產書籍的先行者之一，但是看慣了房市的起起伏伏，見多了業界的樓起樓塌，雖說還未到老僧入定的境界，至少也似江渚上的老翁---慣看秋月春風。所以，這次再提筆寫書完全是一場意外！
為什麼說是一場意外呢？話說有一天跟連世昌大律師喝咖啡聊是非，竟然就聊到了他的出書經驗，也交換了一些彼此寫書、出書的過往，就在大律師的提議、邀約之下，才有這次合作出書的計畫，一本書一人寫一半，比較不會有背負稿債的壓力，但最後能夠順利付梓出版，完全要佩服出色文化出版社大膽的接了這麼一個高難度的工作。
連大律師是個優秀的法律人，看他著作寫書也都是條條框框、一板一眼；相對的筆者凡事大而化之、不修邊幅，要將兩個tone調完全不一樣的作者融於一書中，出版社不僅要有很大的勇氣，更是極度考驗出版社編輯企劃的能力以及市場行銷的功力。所以這次出書除了感謝連大律師之外，更要感謝出版社幕後辛苦工作的同仁。
這本書筆者的部分主要分為五大篇章，都是筆者很多聽眾及學生常常會問的實用問題，而且也都是市場最新的脈動與發展趨勢，最新的法令政策解讀及其影響，讀者不妨細細品味。
其中，我最想說的是台積電效應，近幾年來台積電不僅成為台灣的護國神山，在房市當中台積電所帶動的聞「積」起舞效應，更是讓人驚艷，只要傳出台積電要前來設廠，投資客就蜂擁而至，房價就應聲而漲，而且漲幅都十分驚人，此一效應更隨著台積電在美日設廠，因而也帶動當地的地價及房價，最近完工的日本熊本廠，周邊房市蠢動更蓋過其新廠落成的風采。
書中就有人問到，台積電既然如此標榜ESG理念，那它是不是也該負起帶動炒房的社會責任呢!當然房市炒作、房價高漲，並不是台積電親自帶頭炒作，房價飆漲更不是其所樂見，只是我不殺伯仁，伯仁因我而死。
看看國外高科技大公司像是Facebook、Google、Apple、微軟等這些跨國大集團，也都十分重視ESG，但他們不僅止於注重環保(E)課題，也十分關注社會(S)議題，特別是他們公司所在的地區之居住正義議題，都有提撥巨大的資金來改善民眾購屋、幫助無殼蝸牛等社會工作。筆者期望早日看到台積電在這方面的努力，並能見到實質的成果，這樣才能真正符合跨國大公司該有的ESG格局。
序
連世昌 律師/博士
共同撰寫本書的構想源於希望兼顧宏觀及微觀描繪現今台灣房地市場交易脈絡及風險。就後者而言，不論持有或交易房地產，須懂嶄新的交易遊戲規則，及派生之交易成本、持有稅，尤其房地合一稅浪潮正翻轉舊觀念下的贈與及遺產稅規劃，故不動產從業人員專業素養、持有者或者交易雙方勢須熟習新交易規則。
作者懇切企盼每位讀者展讀本書字句內容，多少能從不同角度看待事理的光與影，誠謂「善答問者，如撞鐘，扣之以小者則小鳴，扣之以大者則大鳴」，倘有謬誤，尚請賜教，期共勉福慧雙全！
誌於台北，民國113年3月
