第一部? 不動產投資分析歷屆考題及解析

壹、不動產投資分析命題大綱

一、基本理論

二、不動產投資應用

貳、歷年不動產投資分析題型分析

參、重點議題整理

一、不動產市場分析體系

二、不動產估價數學六大公式

三、不動產投資可行性分析方法

四、現金流量分析方法

五、投資風險衡量公式

六、抵押貸款還款模式

七、不動產證券化架構分類

八、 我國不動產投資信託與不動產資產信託之比較

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第二部 歷年不動產投資分析題目及解析

壹、不動產特性與市場分析

貳、不動產投資分析程序

參、不動產投資財務可行性分析

肆、現金流量折現分析

伍、風險分析

陸、不動產投資與融資、稅務、通貨膨脹

柒、不動產投資組合

捌、住宅及商用不動產投資分析

玖、不動產證券化

拾、不動產信託

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第三部 其他不動產投資重點考題

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第四部 不動產經濟學歷屆考題及解析

壹、不動產經濟學命題大綱

一、基本理論

二、土地與不動產

三、不動產經濟應用

貳、歷年不動產經濟學題型分析

參、重點議題整理

一、地租

二、土地收益地價與市場地價

三、地稅

四、巴雷托最適化及全面效率相關觀念

五、無異曲線及等產量曲線應用

六、市場失靈及解決方法

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第五部 歷年不動產經濟學題目及解析

二版序



　　我們都不曾想過2020年初爆發的新冠疫情會如此肆虐全球，近期高通貨膨脹導致各國爭相升息，造成世界經濟如此不平靜，影響所及不可謂不重。反映大環境趨勢近兩年則出現「資本適足率」、「通貨膨脹」、「中央銀行連續升息對購屋借款人和貸款人各自面臨那些利率風險」、「地方政府實施囤房稅轉嫁」、「疫情封城下對商業區土地地租影響」、「社會住宅對市場影響」等考題，多切合時勢變化。在後疫情時代建議考生對主要議題如升息對資產價格影響、升息對以房養老貸款影響、ESG（即Environmental環境保護、Social社會責任及Governance公司治理）在不動產投資及經濟上的應用、如何降低金融機構系統性風險、政府對不動產市場調控管制內容及修法等多加留意。



　　巴菲特曾於2022年波克夏海瑟威股東會上直言：「在高通膨時代該如何投資以抵抗通膨，最好的防禦措施與最佳的投資策略就是精進自身的技能。」希冀我們都能夠持續投資自己，練就一番對抗通膨的好功夫。



　　此次內容恐有脫誤疏漏之處，尚祈見諒並不吝賜正，以為改進，甚幸！



　　最末，編輯出版社於編寫過程不辭辛勞之協助，在此一併致意。



　　敬祝　金榜題名