三版序

自序



第一編 總覽土地登記

第一章 緒論

一、土地登記之意涵�3

二、土地登記之目的�7

三、土地登記之原則�8

四、各國土地登記制度�9

五、我國土地登記制度之特點�12

六、土地登記之效力�15

七、土地登記之損害賠償�17

八、登記漏誤之救濟方法�20

九、登記生效、登記處分及登記對抗�20

十、土地登記之分類�24



第二章 土地登記程序

一、繳稅�32

二、申請�34

三、收件�50

四、計費�54

五、審查�57

六、公告�60

七、登簿�62

八、繕發書狀�64

九、異動整理�66

十、歸檔�66



第三章 土地總登記

一、土地總登記之意義�72

二、土地總登記與土地所有權第一次登記之比較�73

三、土地總登記之申請人�73

四、土地總登記之程序�74

五、時效取得所有權登記�76



第四章 建物所有權第一次登記

一、建物所有權第一次登記之意義�79

二、土地總登記與建物所有權第一次登記之比較�80

三、建物所有權第一次登記之要件�80

四、建物所有權第一次登記應提出之文件�81

五、區分所有建物之登記�83

六、建物第一次測量�87

七、建物面積測繪規定�89

八、主建物、附屬建物及共有部分面積之產權登記�89

九、停車位之產權登記�92

十、建號所代表之訊息�93

十一、虛坪制與實坪制�94



第五章 所有權移轉登記

一、所有權移轉登記之意義�99

二、所有權移轉登記應提出之文件�99

三、登記過程中之登記權利人或登記義務人死亡�100

四、土地徵收或照價收買之登記�101

五、破產管理人及監護人之處分登記�102

六、土地法第34條之1第1項之登記�103

七、優先購買權之處理�104

八、共有物分割登記�105

九、不動產交換登記�111

十、尚未成立之法人或寺廟購買不動產�113

十一、剩餘財產差額分配登記�114



第六章 他項權利登記

一、他項權利登記之意義�121

二、他項權利登記應提出之文件�121

三、地上權登記�122

四、農育權登記�124

五、不動產役權登記�124

六、典權登記�126

七、抵押權登記�127

八、時效取得他項權利登記�141



第七章 繼承登記

一、繼承登記之意義�152

二、未辦繼承登記之處理�152

三、繼承登記之要件�153

四、繼承登記應提出之文件�154

五、贈與登記與繼承登記之比較�156

六、部分繼承人申請繼承登記�157

七、胎兒繼承之登記�157

八、遺贈之登記�158

九、剩餘財產差額分配登記�159



第八章 標示變更登記

一、標示變更登記之意義�164

二、標示變更登記應提出之文件�165

三、土地分割登記�166

四、土地合併登記�168

五、共有土地之分割與合併�171

六、建物分割登記�176

七、建物合併登記�177

八、土地界址調整�178

九、土地重劃確定登記�180

十、地籍圖重測確定登記�181



第九章 信託登記

一、信託之概念�184

二、土地權利信託登記之意義�185

三、土地權利信託登記之種類�186

四、土地權利信託登記之申請人�186

五、遺囑信託之登記�188

六、信託內容變更登記�190

七、土地權利信託登記應提出之文件�190

八、登記機關之處理方法�192

九、證券化之登記�192



第十章 更正登記

一、更正登記之意義�197

二、更正登記之要件�197

三、更正登記應提出之文件�198

四、逕行更正�199

五、更正登記之同一性�199

六、更正登記與登記損害賠償之發生原因比較�200

七、更正登記與土地登記規則第144條之比較�201

八、特殊更正登記�202



第十一章 限制登記

一、限制登記之意義�205

二、限制登記之種類�205

三、限制登記之申請及塗銷�208

四、限制登記之效力�209

五、預告登記�210

六、預告登記與禁止處分登記之比較�214

七、禁止處分登記之特殊情形�215

八、土地法第34條之1與限制登記�217



第十二章 塗銷登記

一、塗銷登記之意義�221

二、塗銷登記之原因�221

三、塗銷登記之申請人�225

四、塗銷登記應提出之文件�228



第十三章 消滅登記

一、消滅登記之意義�231

二、土地消滅登記�231

三、建物消滅登記�231

四、塗銷登記與消滅登記之比較�232



第十四章 其他登記

一、更名登記�235

二、住址變更登記�236

三、書狀換補給登記�237

四、使用管理登記�237

五、註記登記�239



第十五章 地籍清理

一、地籍清理之意義�243

二、地籍清理之目的�243

三、地籍清理之程序�244

四、代為標售之方法�246

五、日據時期會社或組合名義登記土地之清理�247

六、神明會名義登記土地之清理�248

七、所有權以外土地權利之清理�250

八、限制登記及土地權利不詳之清理�250

九、寺廟或宗教團體土地之清理�252

十、祭祀公業土地之清理�254



第十六章 土地複丈

一、土地複丈之意義�260

二、土地複丈之原因�261

三、土地複丈之申請條件�261

四、土地複丈之申請人�262

五、土地複丈之程序�263

六、土地複丈之測繪規定�266

七、土地複丈錯誤之更正�267

八、土地分割及合併之地號編 定�267

九、鑑界複丈�269



第十七章 建物測量

一、建物測量之意義�272

二、建物測量之申請人�272

三、建物測量之程序�272

四、建物平面圖及位置圖之測繪規定�274

五、建物測量錯誤之更正�275

六、建物第一次測量�276

七、建物複丈�279



第二編 細說土地登記

•土地登記規則逐條釋義�285



第三編 附錄

一、土地登記簿謄本�399

二、建物登記簿謄本�401

三、地籍圖謄本�403

四、建物測量成果圖�404

五、土地所有權狀�405

六、建物所有權狀�406

七、他項權利證明書�407

八、土地登記申請書�409

九、登記清冊�411

十、買賣契約書（公契）�413