二版序

自 序

作者簡介



第一章 導 論——土地用益權人先買權在立法與解釋上的基礎理論

第一節 基本國策與基本權保障�1

第二節 選擇權法理論——補償法則的運用�3



第二章 土地法第一○四條與民法第四二六條之二的先買權

第一節 要件的爭議問題�9

壹、建築物存在�11

貳、推定租賃、法定租賃契約承擔、法定地上權�31

參、基地承租人出賣其預售屋�41

肆、地上權人將基地出租�44

伍、主張買賣不破租賃與默示拋棄先買權�50

第二節 效力的爭議問題：已行使先買權而尚未取得基地所有權的承租人，於租期屆滿後有無占有權源�56



第三章 基地所有人於地上權人或典權人將房屋與權源出賣時之先買權——以該先買權之有無及客體為中心

第一節 引 言�61

第二節 地上物與權源一體處分的規範意旨與適用上應注意之處�63

壹、地上物與權源一體處分的規範意旨�64

貳、地上物與權源一體處分適用上應注意之處�65

第三節 基地所有人先買權的規範意旨與適用上應注意之處�72

壹、基地所有人先買權的規範意旨�72

貳、基地所有人先買權適用上應注意之處�74

第四節 基地地上權人或典權人將其房屋連同權源出賣時，基地所有人先買權的有無�75

第五節 基地地上權人或典權人將其房屋連同權源出賣時，基地所有人先買權的客體�77

壹、實務、學說見解�77

貳、本書分析�80

第六節 小 結�84



第四章 基地、耕地承租人先買權的通知——民法與土地法規的扞格

第一節 引 言�87

第二節 代表案例�92

壹、案例事實與訴訟過程�93

貳、法院見解�94

第三節 本書分析�97

壹、法定先買權的效益與成本�97

貳、現行法關於先買權通知方式的規定�100

參、書面通知規定的立法意旨與違反時之效力�101

肆、通知的內容�116

伍、若出賣人未以書面通知先買權人，先買權人得否行使權利�121

陸、通知義務人�125

柒、誠信原則�132

捌、民法與土地法的適用關係�135



第五章 農育權人的先買權

第一節 引 言�145

第二節 既有的不同見解�147

壹、修法時的討論�147

貳、修法施行後的實務與學說見解�150

第三節 本書分析�153

壹、採肯定見解的理由�153

貳、該先買權應具物權效力�174

參、現行法下採肯定見解的法學方法�177

肆、立法論上的明文規定方式�178



第六章 房屋承租人的先買權

第一節 引 言�183

第二節 承認房屋承租人先買權的理由�187

壹、房屋承租人先買權的效益顯著�187

貳、房屋承租人先買權的成本有限�191

參、房屋承租人先買權符合體系正義�194

肆、房屋承租人先買權有立法例可循�197

第三節 房屋承租人先買權的建構�206

壹、承認房屋承租人先買權的模式�207

貳、房屋承租人先買權的通知�213

參、房屋承租人先買權的效力�215

肆、房屋承租人先買權的主體是否包括同居人與次承租人�221

伍、房屋承租人先買權的客體是否及於土地�227

陸、房屋承租人先買權與其他先買權規定的競合�228



第七章 結 論

壹、土地法第一○四條與民法第四二六條之二的先買權�233

貳、基地、耕地承租人先買權的通知�236

參、農育權人的先買權�238

肆、房屋承租人的先買權�239



參考文獻�243

索 引�265

二版序



　　本書初版於前年9月問世後，承蒙讀者愛戴，2年多即已銷售一空。本書本次改版，主要增補「民法上之用益物權2011年以後每年新設定登記件數」及最新實務見解、文獻，並將停止適用、不再援用之判例予以刪除或加註說明，尚依據最高法院105年度第12次民事庭會議決議，部分判例案號加列地方簡稱。另外，亦將2020年4月1日修正施行的日本民法與2021年1月1日施行的中國大陸民法典相關部分納入探討。陳冠甫、趙奕縣、吳昀臻、吳東諺、林育如等研究生協助筆者近期研究，在此一併致謝。